2025年（令和7年）公示地価 大阪府 高槻市 日向町４７２番３５外
大阪府 高槻市日向町４７２番３５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市日向町４７２番３５外の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市日向町４７２番３５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-24
所在及び地番
大阪府 高槻市日向町４７２番３５外
住居表示
日向町８－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高槻市、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が多い住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。安定した需要があり、地価は概ね上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高槻市、茨木市のＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の中・小規模戸建住宅地域である。需要者は自己居住用住宅の一次取得者が中心である。戸建住宅に対する需要は駅徒歩圏周辺やバス便の住宅地にまで及んできており、需給動向は安定基調を持続している。土地は２，７００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例から求められた市場の実態を反映した価格である。一方収益価格は、賃貸共同住宅の建築を想定し求めたものであるが、近隣地域が自己所有を主体とした取引が中心となっていることから、居住の快適性・利便性を反映し難く、結果的に比準価格より低位に求められた。よって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地価格等との均衡及び周辺地価動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は概ね横ばいから微減傾向、高齢化は引き続き上昇している。取引件数は概ね横ばい、建築着工はやや減少傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離を有するが、熟成した平坦地の住宅地域で、需給は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が多い成熟した住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、概ね上昇傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の高槻市南部を中心とした中小規模一般住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となり、利便性の面で最寄駅からやや距離があるものの、周辺は戸建住宅を中心とした成熟した郊外の住宅地で安定した需要が認められる。需要の価格帯は標準地と同規模土地で２５００万円前後、やや画地規模を抑えた新築戸建で３５００万円～４０００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算の結果、比準価格と収益価格が上記のとおり求められた。周辺地域は共同住宅も見られるが、自用目的の取引が中心となる快適性等が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格に比べ低位に求められた。したがって、宅地需給の動向等を総合的に勘案して、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考として、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に高槻市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるものの、比較的閑静な成熟した住宅地域で、需給も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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