2025年（令和7年）公示地価 大阪府 高槻市 玉川３丁目１０１番１４
大阪府 高槻市玉川３丁目１０１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市玉川３丁目１０１番１４の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市玉川３丁目１０１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻9-1
所在及び地番
大阪府 高槻市玉川３丁目１０１番１４
住居表示
玉川３－１－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
14,432(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模の倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域
前面道路の状況
東 12m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木市、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物流倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測される。今後については、Ｅコマース市場の成長により物流倉庫需要は安定しており、地価は上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市及び周辺市に存する工業地域一帯である。需要者は、物流事業者を中心に、物流倉庫を建築して収益物件として保有・売却する投資家等も考えられる。近年のインターネット通販利用者の増加から、物流倉庫を中心とする工業系用途の需要は安定しており、地価は上昇傾向を継続している。需要の中心となる価格帯については、その位置、規模等によりばらつきが見られることから、把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高槻市内に規範性のある工業地の事例が少ないため、広域的な観点から周辺の工業地の事例を採用して比準価格を求めた。収益価格については、一棟貸しの倉庫を想定し、収益価格を算定したが、想定項目が多く、将来にわたって安定的な純収益を適正に把握しがたいところがある。以上より、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の工業地域は、広域的アクセスに優れるため引き合いが強く、稀少性も高いため、地価は全般的に上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの流通業務地域であり、物流施設等の工業系用途の需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、府道沿いに中規模の倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域であり、今後も現状を維持していくものと思われる。中規模の物流倉庫地の需要は強く、今後も地価は上昇基調で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪府内陸部及び湾岸部、北摂エリア等の流通業務地域。需要者の中心は、物流業務用地等を求める地元企業や全国規模の物流企業の他、機関投資家等が考えられる。近年のインターネット取引等の普及による物流拠点への用地需要を反映し、物流施設用地の需要は堅調である。市場の中心価格帯については、取引される価格帯にばらつきがあり、見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算の結果、比準価格と収益価格が上記の通り求められた。比準価格は、茨木市及び周辺市の類似性が認められる工業地の取引事例より求められ、本標準地の市場性を反映した価格となった。一方、収益価格は収益性を反映した規範性の高い価格であるが、賃料の保守的傾向を反映し、低位に求められた。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地の価格との検討並びに市場の動向等も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は微減傾向、高齢化率は大阪府全体よりやや高く、取引件数は横ばい傾向。各種経済政策等により景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに存する面大地であり、希少性、物流施設の堅調な需要から地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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