2025年（令和7年）公示地価 大阪府 守口市 橋波東之町３丁目１２番１９
大阪府 守口市橋波東之町３丁目１２番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市橋波東之町３丁目１２番１９の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市橋波東之町３丁目１２番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口-5
所在及び地番
大阪府 守口市橋波東之町３丁目１２番１９
住居表示
橋波東之町３－１０－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西三荘、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当面は現状の住環境を維持しつつ推移すると予測する。地価は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市の駅徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は、守口市の居住者であるが、周辺からの転入需要もある。駅徒歩圏内であり、需要は堅調である。土地は、９５㎡程度で２８００万円程度、規模の小さい中古の戸建物件は３０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例が少なく、広範囲の類似地域において、取引事例を収集した。周辺には、共同住宅等の収益物件も認められる。対象は、画地規模が小さく、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。中小規模戸建住宅の多い地域であり、自用目的の取引が中心である。したがって、本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守口市においては、人口は、微減傾向。世帯数は、微増傾向にある。新設住宅着工戸数は、減少で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市及び門真市のうち、京阪本線及び谷町線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域等である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心である。対象標準地は街路条件にやや劣るが、最寄の西三荘駅まで徒歩５分圏内、商業施設のある守口市駅も徒歩圏内に位置しているため生活利便性は良好であり、需要が高まっている。市場の中心価格帯は、土地の場合標準地規模で１，５００～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し試算しており、市場実態を反映した価格として高い規範性が認められる。一方、標準地の画地規模、法令規制等から共同住宅を想定することは現実的ではなく、主たる需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守口市の人口は緩やかに減少傾向にある。土地等の取引件数は横ばいから直近微増となっており、住宅需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 街路条件にやや劣るが、最寄駅に近い戸建住宅地で利便性が高く、需要は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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