2025年（令和7年）公示地価 大阪府 守口市 寺方錦通３丁目７番２２
大阪府 守口市寺方錦通３丁目７番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市寺方錦通３丁目７番２２の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市寺方錦通３丁目７番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口-7
所在及び地番
大阪府 守口市寺方錦通３丁目７番２２
住居表示
寺方錦通３－３－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
69(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守口市、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が多い住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現状を維持するものと思われる。地価は、需要が回復し、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線・京阪本線沿線で、概ね守口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち守口市・門真市居住者が中心となる。雇用環境等改善しているものの、人手不足、物価高、海外経済減速などの影響もあり、先行き不透明な日本経済であるが、駅徒歩圏外の住宅地で、周辺ではミニ開発による住宅供給も多く、需要は堅調である。取引の中心価格帯は、新築戸建で３千万円台、中古戸建で１．５～２千万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅を中心とし、周辺には共同住宅等の収益物件も見られる住宅地域にあるが、標準地は画地規模が小さいこと等のため共同住宅の想定は非現実のため、収益価格は試算しなかった。したがって、市場性を反映した取引価格の水準を指標に価格が決定されると認められるので、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人手不足、物価高、海外経済減速などの影響もあり、先行き不透明な日本経済であるが、市政策が進む守口市は住みやすい街として期待される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地であるが、需要は安定し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅を中心とした住宅地域であり、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市のうち、京阪本線及び谷町線沿線の住宅地域であり、主にバス利用地域にある不動産との代替競争関係が強い。需要者は守口市内居住者や地縁者等で、一次取得者が中心である。対象標準地は最寄駅からの接近性に劣るが、近隣居住者等を中心に一定の需要が見られ、市内中心部の地価上昇の影響等もあって、地価は上昇基調にある。市場の中心価格帯は、土地の場合標準地規模で１，０００万円程度、新築戸建の場合３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集し試算しており、市場実態を反映した価格として高い規範性が認められる。一方、標準地の画地規模、法令規制及び立地条件等から、共同住宅を想定することは現実的ではなく、主たる需要者は収益性より居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守口市の人口は緩やかに減少傾向にある。土地等の取引件数は横ばいから直近微増となっており、住宅需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | バス利用地域であるが、市内中心部の地価上昇の影響等もあって、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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