2025年（令和7年）公示地価 大阪府 守口市 南寺方北通２丁目２２番３２
大阪府 守口市南寺方北通２丁目２２番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市南寺方北通２丁目２２番３２の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市南寺方北通２丁目２２番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口-11
所在及び地番
大阪府 守口市南寺方北通２丁目２２番３２
住居表示
南寺方北通２－７－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
68(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土居、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないが、徐々にアパートは、戸建住宅へと建て替えが進んでいくものと予測する。地価は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市西部に位置する住宅地域である。需要者の中心は、守口市の居住者であるが、周辺からの転入需要もある。２駅利用可能であり、需要は堅調である。土地は、８０㎡程度で２５００万円程度、新築の戸建物件は３７００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例が少なく、広範囲の類似地域において、取引事例を収集した。周辺には、共同住宅等の収益物件も認められる。対象は、画地規模が小さく、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。小規模戸建住宅の多い地域であり、自用目的の取引が中心である。したがって、本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守口市においては、人口は、微減傾向。世帯数は、微増傾向にある。新設住宅着工戸数は、減少で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状程度の土地利用が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里筋線沿線を中心に、守口市及び隣接市区の住宅地域である。需要者の中心は、同圏内に居住する一次取得者層のほか、転売等を目論む不動産業者等である。市場の需給動向は、京阪本線のほかに、今里筋線の利用も可能であることから需要は堅調で地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、敷地規模２０坪程度の新築戸建住宅の場合、総額３千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心に、アパート等も認められる。しかし、対象標準地の画地規模ではアパート等の共同住宅の建築は難しい。また、一般住宅については自己使用目的を中心とする地域であることから収益還元法の適用を断念した。以上より、本件においては、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算し、現在の市場動向を反映している比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、低金利環境の継続、住宅取得支援施策等の下支え効果により、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
