2025年（令和7年）公示地価 大阪府 守口市 東町１丁目７８番
大阪府 守口市東町１丁目７８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市東町１丁目７８番の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市東町１丁目７８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口-13
所在及び地番
大阪府 守口市東町１丁目７８番
住居表示
東町１－９－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当面は現状の住環境を維持しつつ推移すると予測する。地価は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市東部に位置する住宅地域である。需要者の中心は、守口市の居住者であるが、周辺からの転入需要もある。駅徒歩圏であり、需要は堅調である。土地は、５０㎡程度で１０００万円程度、中古の戸建物件は１８００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例が少なく、広範囲の類似地域において、規範性の高い取引事例を収集した。周辺には、共同住宅等の収益物件も認められる。対象は、画地規模が小さく、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。中小規模戸建住宅の多い地域であり、自用目的の取引が中心である。したがって、本件では、比準価格を標準とし、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守口市においては、人口は、微減傾向。世帯数は、微増傾向にある。新設住宅着工戸数は、減少で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は住宅需要が堅調であり、上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線及びＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線の守口市及び門真市の住宅地域。需要の中心は守口市及びその周辺地域に地縁を有する一次取得者及び二次取得者層。需給動向については、最寄り駅から徒歩圏の住宅地域で利便性が高く需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度で１，５００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円から４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場は、転勤等による一時的な賃貸を除くと未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が中心の住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し、更に前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり消費や投資が増加している。雇用情勢も改善し景気の持続的な成長が期待される。守口市の生産年齢人口は微減傾向。 |
| 地域要因 | 標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に認められない。標準地において地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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