2025年（令和7年）公示地価 大阪府 守口市 大宮通４丁目２４番６
大阪府 守口市大宮通４丁目２４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市大宮通４丁目２４番６の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市大宮通４丁目２４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口-18
所在及び地番
大阪府 守口市大宮通４丁目２４番６
住居表示
大宮通４－８－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
59(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守口市、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が多い住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現状を維持するものと思われる。地価は、需要が回復し、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線・京阪本線沿線で、概ね守口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち守口市・門真市居住者が中心となる。雇用環境等改善しているものの、人手不足、物価高、海外経済減速などの影響もあり、先行き不透明な日本経済であるが、駅徒歩圏外の住宅地でも需要は堅調である。取引の中心価格帯は、新築戸建で３千万円台、中古戸建で１．５～２千万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあるが、標準地は画地規模が小さいこと等のため共同住宅の想定は非現実のため、収益価格は試算しなかった。したがって、市場性を反映した取引価格の水準を指標に価格が決定されると認められるので、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人手不足、物価高、海外経済減速などの影響もあり、先行き不透明な日本経済であるが、市政策が進む守口市は住みやすい街として期待される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地であるが、需要は安定し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移していくものと予測する。地価は市況を反映して上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市内の京阪本線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線各駅勢圏の住宅地域。需要者の中心は同圏内に居住する一次取得者層のほか住み替えの二次取得者などである。最寄駅から徒歩圏外にあり、交通利便性が劣ることもあって市域における選好性はやや低位にあるものの地元需要を中心に一定の需要が認められる。取引の中心価格は新築戸建住宅で３５００万円～４０００万円程度、中古住宅は１５００万円～２０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は駅徒歩圏外の住宅地域にあって自己使用目的の取引が中心であり、また対象標準地は小規模画地であり経済合理性を有する共同住宅の想定が困難であり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。よって、取引市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡性の検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等をも踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による建築資材の高騰などインフレ懸念による先行き不透明感はあるものの、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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