2025年（令和7年）公示地価 大阪府 守口市 梅園町４番３外
大阪府 守口市梅園町４番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市梅園町４番３外の公示地価
標準地の公示地価
222,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市梅園町４番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口5-2
所在及び地番
大阪府 守口市梅園町４番３外
住居表示
梅園町１－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
222,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,医院
周辺の土地の利用現況
店舗のほか医院等が見られる駅前の近隣商業地域
前面道路の状況
南西 9m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土居、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、店舗兼住宅等が見られる近隣商業地域であり、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は概ね上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市及びその周辺地域の近隣商業地域及び路線商業地域等である。需要者は不動産投資目的の中小不動産業者や個人のほか、自己利用目的の事業者等が想定される。対象標準地は京阪土居駅前から続く近隣商業地域で、商況はやや停滞しているものの、周辺住宅地の需要増等もあって、地価は上昇している。商業地については、立地や画地規模等により需給状態が異なるため、市場で取引される価格帯にも幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し試算している。収益価格も、想定建物と一定の代替競争関係が認められる賃貸事例を収集し試算することができたが、評価の過程で多数の想定項目を内包しているため、価格が流動的となる側面がある。以上より、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守口市の人口は緩やかに減少傾向にある。区内商業地では土地等の取引件数が少なく、取引価格は個別事例によりばらつきが見られる。 |
| 地域要因 | 土居駅前から続く近隣商業地域にあり、周辺住宅地の需要増等もあって、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層店舗、店舗兼住宅等が見られる近隣商業地域である。地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は良好な駅接近性により、上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の守口市、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線を中心とする近隣商業地域。需要者は主に、同一需給圏内の個人事業主、商業事業者、投資目的の個人等。需給動向については、駅に近く開発素地に対する需要は安定的に推移している。中心となる価格帯は、取引価格にばらつきが認められ需要の中心となる価格帯を見いだすのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は京阪本線土居駅前の近隣商業地域。比準価格は、実際の取引事例に基づき試算したものであり、現在の市場動向を反映している。収益価格は店舗付共同住宅を想定して試算したが、投資採算に見合う賃料水準でないこと等から低位に求められた。以上より本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の需給動向等を勘案し、更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり消費や投資が増加している。雇用情勢も改善し景気の持続的な成長が期待される。守口市の生産年齢人口は微減傾向。 |
| 地域要因 | 標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に認められない。標準地において地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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