2025年（令和7年）公示地価 大阪府 枚方市 渚栄町１６５０番３７
大阪府 枚方市渚栄町１６５０番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市渚栄町１６５０番３７の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市渚栄町１６５０番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-5
所在及び地番
大阪府 枚方市渚栄町１６５０番３７
住居表示
渚栄町１２－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御殿山、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、街区整然とした良好な住環境のため、需要は底堅く、上昇傾向が引き続き継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の住宅地域で、概ね枚方市及び寝屋川市を中心とする圏域。需要者は、枚方市及び寝屋川市内の京阪沿線の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。区画整然とした居住環境が良好な住宅地域であることから、選好性は強く、需給関係は底堅く、地価は引き続き上昇傾向で推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地６０坪程度で５，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、居住の快適性等を指標とした自用目的の取引が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼性の高い取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、貸家需要の想定が現実的ではない地域であることなどから、収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市駅、樟葉駅周辺の利便性や住環境が良好な住宅地域を中心に需要は引き続き堅調で、当市全体の住宅地価の上昇率は緩やかな拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。区画整然とした閑静な住宅地域であることから、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域として熟成している。当地域内に特段の要因変動は認められない。需要は底堅い。地価はやや上昇傾向、この傾向が継続することが推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市と寝屋川市を主とする京阪沿線各駅から徒歩圏内エリアに形成された住宅地域と判定される。需要の中心は枚方市や周辺市域等に居住するエンドユーザーであり、一部で転入も見られる。当地域は中規模の一般住宅からなる区画整然とした街並みであり、居住環境は比較的良好なことから、需要は底堅い。地価はやや上昇傾向。中心価格帯は、新築の戸建住宅の取引では規模２００㎡程度で５，０００万円台前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅から徒歩圏内エリアに存する戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼度の高い事例から試算した、市場実態が反映された実証的な価格である。一方で、賃貸需要は乏しく収益性は期待できず、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性が反映された比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市の人口は継続して減少傾向にある。また、高齢化率は継続的に増加傾向にある。住宅地の取引価格は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の住宅地域。良好な住環境から需要は底堅い。地域要因の変動は認められない。地価はやや上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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