2025年（令和7年）公示地価 大阪府 枚方市 渚西２丁目２４７４番７
大阪府 枚方市渚西２丁目２４７４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市渚西２丁目２４７４番７の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市渚西２丁目２４７４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-31
所在及び地番
大阪府 枚方市渚西２丁目２４７４番７
住居表示
渚西２－８－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の建売住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御殿山、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な住宅地域であり、地価水準は安定して推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね枚方市、寝屋川市の京阪電鉄本線沿線の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅より徒歩圏の住宅地であり、需給動向は安定している。土地は８０㎡程度で１０００～１５００万円程度、新築の戸建物件で３０００～３５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に共同住宅等の収益物件は見られるものの、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は御殿山駅勢圏の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資の動きから、景気は一部足踏みがあるが緩やかに回復しており、枚方市内の住宅地は需給が安定し、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 御殿山駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏に位置し、街区整然とした住宅地域であることから需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪御殿山駅圏内における住宅地域と判定する。淀川の河川敷に近く、比較的閑静な住環境が形成されている。中心となる需要者はファミリー層であり、住環境や総額が重視される。駅徒歩圏ではあるが、総額の観点からすると、他の圏域と比較して割安感があり、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地２５坪程度の新築戸建住宅で総額３千万円台後半までの水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した実証的な価格である。一方、近隣地域は小規模の戸建住宅が多い住宅地域であり、取引される場合には自己利用目的が中心となる。よって、賃貸住宅の建築想定は妥当性に欠けるものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復傾向が続くなか、枚方市では、駅前再開発の周辺エリアや、利便性・住環境の良好な地域等を中心に、総じて需給が堅調である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。駅徒歩圏に位置し、駅前にはスーパー等も存することから、良好な利便性を背景に需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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