2025年（令和7年）公示地価 大阪府 枚方市 養父元町３０番８
大阪府 枚方市養父元町３０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市養父元町３０番８の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市養父元町３０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-47
所在及び地番
大阪府 枚方市養父元町３０番８
住居表示
養父元町２７－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
95(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
牧野、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：京阪本線沿線の小規模一般住宅地域。②需要者：枚方市及び周辺市域の１次、２次取得者層である。③需給動向：最寄り駅からの接近性にやや劣るものの、居住環境は比較的良好であり需給は安定的に推移している。④画地規模１００㎡程度の新築戸建物件で、総額３０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、アパート等の収益物件はほとんどなく、転勤等の事情で賃貸されるケースが散見される程度であり、賃貸市場は発達していないため収益還元法の適用は断念した。自己使用目的の取引が中心で、取引価格水準を指標に決定されることが一般的と認められる。本件では比準価格を標準とし、周辺の需給動向等を勘案し、更に代表標準地及び前年価格から検討した価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇に懸念があるものの設備投資、個人消費は持ち直し、景気は回復基調にある。枚方市内の住宅地は需給が安定し地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある、小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。比較的区画整然とした街並みで住環境は概ね良好である。地域要因に変化は認められない。需給はほぼ均衡、地価は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及びその周辺市域の京阪本線沿線、小規模一般住宅からなる既成住宅地域と判定される。主な需要者は、枚方市及び周辺市域等を生活圏域とするエンドユーザーである。最寄駅からやや距離はあるものの、区画整然としており、概ね良好な住環境を有していることから需給はほぼ均衡している。取引の中心価格帯は、規模１００㎡程度の新築の戸建住宅で、総額２，０００万円台後半から３，０００万円台の半ばまでとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模の一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域にあって、居住快適性を求める自用目的の取引が中心となるため、実際の取引価格が重視されると認められる。一方、賃貸市場は未成熟であり、画地規模も小さいため収益物件の想定は困難であると判断し、収益還元法の適用は断念した。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市の人口は継続して減少傾向にある。また、高齢化率は継続的に増加傾向にある。住宅地の取引価格は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある区画整然とした小規模住宅地域。地域要因に特段の変化は認められない。需給はほぼ均衡、地価は安定的。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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