2025年（令和7年）公示地価 大阪府 枚方市 高田１丁目１５５９番１外
大阪府 枚方市高田１丁目１５５９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市高田１丁目１５５９番１外の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市高田１丁目１５５９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方5-2
所在及び地番
大阪府 枚方市高田１丁目１５５９番１外
住居表示
高田１－２０－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
3,546(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (4 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の小売店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 13m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
星田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いの路線商業地域であり、沿道型店舗の進出が増加してきている。背後及び近隣地域内の地区計画による整備が進捗するに伴って繁華性も増し、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府下北部から北東部の地域内準幹線道路沿い路線商業地域である。主たる需要者は近畿圏で事業展開する物販・飲食の店舗事業者である。自己使用目的での需要が多く、事業収益採算性を踏まえた周辺の取引相場が取引成約の指標となっている。背後の区画整理事業の整備と併せた地区計画があり、需給バランスは安定的である。同一需給圏内の類似地域における土地の取引水準は、１㎡当り１０～２０万円と、店舗の集積性によって異なっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する豊富な取引事例から導かれており信頼性が高い。収益価格は試算に当たって採用した各諸元は最近の実態を反映しているものの、想定要素が多く相対的に精度が劣る。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 背後地域の土地区画整理事業の進捗に伴い、車輌通行の利便性の向上が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いに中規模の小売店舗等が多く見られる路線商業地域。当地域は、比較的豊富な交通量に加え、背後の区画整理事業の整備もあり、需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市を中心に周辺市等の範囲において、幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域と判定される。主たる需要者は飲食・物販関連の自用目的の法人または店舗事業者と想定される。当地域では、比較的豊富な交通量と相まって、背後の区画整備事業など周辺環境の整備が進み、需要は底堅く推移するものと把握される。なお、市場の中心価格帯は、取引件数が相対的に乏しく把握が難しいが、坪あたり５０万円前後と判定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における取引事例から試算した、市場の実態を反映した実証的な価格と判断される。一方、収益価格は、最有効使用である店舗の建築・賃貸を想定し求めたものであるが、想定要素が多くなることから、相対的な規範性にやや劣る。よって本件では、市場性が反映された比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地及び前年標準地価格との関連も検討しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市の人口は継続して減少傾向にある。また、高齢化率は継続的に増加傾向にある。商業地、工業地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域。比較的豊富な交通量もあって、需要は底堅い。地域要因の変動は認められない。地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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