2025年（令和7年）公示地価 大阪府 枚方市 牧野阪２丁目４９４番２０外
大阪府 枚方市牧野阪２丁目４９４番２０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市牧野阪２丁目４９４番２０外の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市牧野阪２丁目４９４番２０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方5-8
所在及び地番
大阪府 枚方市牧野阪２丁目４９４番２０外
住居表示
牧野阪２－７－３３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
牧野、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗等が建ち並ぶ駅近の商業地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は各種要因の影響を受けながら堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び隣接市等の商業地域。主たる需要者は地縁のある中小事業者、不動産賃貸業者等。大規模商業施設の増加の影響を受けながら、景気先行不透明感はあるものの、駅周辺エリアの需要は堅調である。取引動機や規模等が多様であり、取引件数も少なく、高値取引も散見されるなど総額としての中心価格帯の把握には困難性が伴うが、対象地同規模で１坪あたり６０～９０万円前後の水準と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格について、店舗兼共同住宅を想定したが、付置義務駐車台数確保のため賃貸有効率が抑えられ、比準価格と比較して低位となったほか、要因類似の賃貸事例を多数収集することができず適正賃料水準の把握には困難性を有する等、相対的規範性は劣る。同一需給圏内から広域的に採用したが、駅前商業地を中心に信頼性のある事例に基づいて試算した比準価格を重視、収益価格を比較考量、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢の下振れリスクはあるものの各種政策効果による景気回復基調のほか投資需要も堅調であり、大阪圏の事業用不動産の需要は強含んでいる。 |
| 地域要因 | 価格に影響yぼすような地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から近い立地に、中小規模の店舗等が建ち並ぶ商業地域。繁華性等はそれほど高くはないと見込まれるものの安定しており、駅周辺エリアの需給は概ね堅調である。地価は上昇傾向で推移すると推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及びその隣接市等の範囲内に存する、駅から近い立地に中小規模の店舗等が建ち並ぶ商業地域と判定される。主たる需要者は地縁のある中小規模の事業者や不動産賃貸業者等である。枚方市内の中心部に比べ、繁華性や客足流動等はそれほど高くはないが安定しており、駅周辺エリアの需給は概ね堅調である。取引件数は少ないが高値の取引も散見され、中心価格帯の把握は困難であるが、取引水準は１坪あたり６０～９０万円程度と見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における信頼度の高い取引事例から試算された、市場実態を反映した実証的価格である。一方、収益価格については、店舗付共同住宅を想定したが類似の賃貸事例が少なく、適正な賃料水準の把握に相当の困難があったため、相対的な規範性は劣る。よって本件では、市場性が反映された比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地及び前年標準地価格との関連も検討しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市の人口は継続して減少傾向にある。また、高齢化率は継続的に増加傾向にある。商業地、工業地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅近の立地に中小規模の店舗等が建ち並ぶ商業地域。地域要因の変動は認められない。需給は概ね堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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