2025年（令和7年）公示地価 大阪府 茨木市 上泉町１２１１番２
大阪府 茨木市上泉町１２１１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市上泉町１２１１番２の公示地価
標準地の公示地価
272,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市上泉町１２１１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-7
所在及び地番
大阪府 茨木市上泉町１２１１番２
住居表示
上泉町３－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
272,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木市、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とした居住環境が良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変化は認められず、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市に存する阪急京都本線及びＪＲ東海道本???ﾌ一般住宅を中心とした住宅地域と判定した。需要者は茨木市及びその周辺市域に在住の個人であり、自己居住目的の取引が中心となる。対象標準地は利便性が良好なことから、茨木市内でも人気のエリアとなっており、地価は上昇傾向で推移している。当該圏域における需要の中心は、土地約１００～１２０㎡で２，７００～３，３００万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用を目的とした取引が中心となっている。また画地規模が小さく、収益性を目的とした建物の建築は現実的ではなく、収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内の類似地域である茨木市内の住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、総じて茨木市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 茨木市の最寄駅から徒歩圏に存する利便性の良好な住宅地域である。需要は安定しており、地価水準も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、地域の状況に特段の変化はなく、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は最寄駅から徒歩圏内に存する茨木市内の中小規模戸建住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の一次取得者層が想定される。新築・中古とも比較的安定した供給がある圏域であり、需要は底堅く、取引動向は安定している。新築戸建（土地建物）は総額５０００万円～５５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する取引事例を採用し適切な補修性を行った。周辺において共同住宅も見受けられるが、投資採算性から収益物件は一般的ではないため、収益還元法の適用は控えた。自用目的の戸建住宅地としての取引が中心であり比準価格は市場価値を適切に反映した価格と思料される。以上より、比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口・世帯数は微増傾向にある。取引件数は対前年同期比で横ばいで推移し、建築着工数も同比で概ね横ばいとなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。駅徒歩圏内の住宅地で需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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