2025年（令和7年）公示地価 大阪府 茨木市 総持寺１丁目７２５番２
大阪府 茨木市総持寺１丁目７２５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市総持寺１丁目７２５番２の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市総持寺１丁目７２５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-12
所在及び地番
大阪府 茨木市総持寺１丁目７２５番２
住居表示
総持寺１－９－２７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
総持寺、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域として熟成しており、地域の状況に特段の変化はなく、今後とも現況程度で推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都本線沿線で、茨木市及び高槻市に存し中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。集落的な要素も残るが、最寄駅へ徒歩圏内にあり、需給関係は比較的安定している。土地は１８０㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建物件は敷地規模が小さく、４，０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例から求められた市場の実態を反映した価格である。一方収益価格は、対象標準地の存する地域が一部賃貸共同住宅も散見されるが、自己所有を主体とした取引が中心となっていることから、居住の快適性・利便性を反映し難く、結果的に比準価格より低位に求められた。よって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地価格等との均衡及び周辺地価動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加傾向、取引件数は概ね横ばい傾向、建築着工は概ね減少傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域で需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域の状況に特段の変化はなく、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の最寄駅から徒歩圏内に存する茨木市内東部の中小規模戸建住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の一次取得者層が想定される。街路条件がやや劣るものの、最寄駅から徒歩圏の閑静な住宅街であり需給は安定している。新築戸建（土地建物）は総額４０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する取引事例を採用し適切な補修性を行った。収益価格は当地域のおける賃貸市場の成熟の程度が総じて低く、賃料水準が低廉なまま推移しているため、比準価格に比して低位に試算された。本件では不動産市場で形成された取引価格に基づく比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口・世帯数は微増傾向にある。取引件数は対前年同期比で横ばいで推移し、建築着工数も同比で概ね横ばいとなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。駅徒歩圏の住宅地であり、値頃感から需要は安定的で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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