2025年（令和7年）公示地価 大阪府 茨木市 安威１丁目１２９１番１３
大阪府 茨木市安威１丁目１２９１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市安威１丁目１２９１番１３の公示地価
標準地の公示地価
60,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市安威１丁目１２９１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-22
所在及び地番
大阪府 茨木市安威１丁目１２９１番１３
住居表示
安威１－２５－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
60,700(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に農家住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木、 5,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域内の一般住宅に農家住宅等が見られる住宅地域ある。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は若干の下落であるが、底打ち感が出てきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね茨木市、高槻市などの大阪北部の圏域の市街化調整区域。需要者の中心は茨木市居住者であるが、近隣地域周辺に地縁を持つ者にほぼ限られる。近隣地域は旧来からの住宅地で、宅地の新規供給はほとんどなく、転入の積極的な動機が少ないため、購入希望者は少ない。取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域の自己所有の戸建住宅地域であり、類似の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。アパート等の収益物件はなく、その他の収益物件として戸建住宅が賃貸されるケースもほとんどない。賃貸市場が成立していない。収益価格は試算せず、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加傾向。取引価格は横ばい、またはやや上昇傾向。取引件数は横ばい。彩都、南目垣等で物流施設の建設が見られる。 |
| 地域要因 | 地価の下落が続いているが、市街化区域の地価下げ止まりの影響を受けて下落幅は縮小している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の既成住宅地域であり、地域要因に変動はないまま推移していくものと予測する。積極的な転入事由も認められず、地価は軟調な状況が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市、高槻市を中心とする大阪北摂エリアの市街化調整区域を含む住宅地域一帯。需要者の中心は、地縁を有する地元居住者が中心となり、圏外からの転入は極めて少ない。積極的な取得需要は見出し難く、地価は弱含みで推移している。取引される規模や価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、市街化調整区域内の住宅地域で近隣地域内にアパート等の収益物件がなく、賃貸市場は未成熟と判断されることから、取引事例比較法のみを適用する。代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用するのが相当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は微増、高齢化率は大阪府全体より低く、利便性の高さから市内中心部の価格上昇は顕著で、地価上昇は外縁部にも波及している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅よりバス圏の市街化調整区域内の住宅地域で、積極的な移転需要は乏しく、地価は若干の下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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