2025年（令和7年）公示地価 大阪府 茨木市 郡５丁目３１０番３
大阪府 茨木市郡５丁目３１０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市郡５丁目３１０番３の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市郡５丁目３１０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-23
所在及び地番
大阪府 茨木市郡５丁目３１０番３
住居表示
郡５－４－３０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、若干の上昇傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線で最寄駅からバス便による茨木市の戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域並びに周辺地域に居住する中所得者層が中心となり、分割後の分譲を目的とする不動産業者も見られる。周辺は最寄駅からやや距離もあるものの、成熟した住宅地であり、需要も比較的安定している。需要の価格帯は新築戸建で４０００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、周辺には共同住宅も見られるが、収益物件の取得を目的とする需要はほとんどなく自用目的の取引が支配的であることから、収益価格を求めることはできなかった。したがって、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に茨木市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外のバス利用の住宅地であるが、概ね需要は堅調で、地価水準も若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が多い既成住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線からのバス圏の茨木市市街地北部の戸建住宅地域。需要者の中心は、大阪府北部に居住し、戸建住宅を求めるエンドユーザーである。土地は２００㎡程度で２７００万円程度、新築戸建物件は敷地規模が小さく、総額で３，０００万円台後半から４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の類似の住宅地域の取引事例により比準価格を試算した。周辺には賃貸マンション等の収益物件も見られるが取引は自己所有目的が中心であり、賃貸市場が未成熟と判断し、収益価格は試算しなかった。比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、総じて茨木市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはやや距離があるが、値頃感から地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
