2025年（令和7年）公示地価 大阪府 茨木市 水尾２丁目２０９番７
大阪府 茨木市水尾２丁目２０９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市水尾２丁目２０９番７の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市水尾２丁目２０９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-28
所在及び地番
大阪府 茨木市水尾２丁目２０９番７
住居表示
水尾２－１５－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木市、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特別な変化は見られないため、当分の間は現状のまま推移していくと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線で、概ね茨木市南部の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内のファミリー世帯の世帯主等が想定される。近隣地域はおおむね駅バス圏の小規模の一般住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、住宅市場の需要は堅調に推移している。市場で中心となる価格は１００㎡程度の土地で１９００万円前後、新築分譲の土地建物で３０００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については自己の居住を目的とする規範性の高い取引事例に基づき試算された。収益価格については、賃貸市場が成熟しておらず、また標準的画地規模における収益物件の想定は経済合理性に反しており、収益還元法の適用が困難であるため試算を行わなかった。自用目的での取引が多いため、実際の市場実態を反映した取引事例に基づく比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の不動産市況動向は、世界的な原材料の高騰、円安による経済不安、建築資材の高騰等により不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で地域要因に格別の変動はなく、需要は比較的安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域の状況に特段の変化はなく、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線及び大阪モノレール沿線の茨木市内の中小規模戸建住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の一次取得者層が想定される。最寄り駅からの徒歩限界圏にあるものの、中心市街地に対する割安感から引き合いが高まっており、取引需要は堅調である。新築戸建（土地建物）は総額４０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する取引事例を採用し適切な補修性を行った。周辺において共同住宅も見受けられるが、投資採算性から収益物件は一般的ではないため、収益還元法の適用は控えた。自用目的の戸建住宅地としての取引が中心であり比準価格は市場価値を適切に反映した価格と思料される。以上より、比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口・世帯数は微増傾向にある。取引件数は対前年同期比で横ばいで推移し、建築着工数も同比で概ね横ばいとなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。駅徒歩圏外にある住宅地であるが、値頃感から需要は安定的で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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