2025年（令和7年）公示地価 大阪府 八尾市 栄町２丁目１０９番
大阪府 八尾市栄町２丁目１０９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市栄町２丁目１０９番の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市栄町２丁目１０９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-22
所在及び地番
大阪府 八尾市栄町２丁目１０９番
住居表示
栄町２－１１－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八尾、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後も現状を維持すると予測。環境良好で利便性が比較的高いため需要は堅調で、地価水準は若干の上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市中央部を中心とする、近鉄大阪線、ＪＲ関西本線沿線の住宅地域。需要者としては同一需給圏外からの転入者は少なく、八尾市および隣接市の居住者が中心である。環境が比較的良好で利便性にも優れるため、八尾市内の住宅地として相対的に選好性が優れ。需要は堅調である。土地は１００㎡で１，５００万円前後、新築の戸建住宅は３，０００万円台後半から４，０００円万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする地域で、収益性より居住の快適性を指標とした価格形成がなされている地域であること、及び、経済合理的な賃貸建物を想定することが困難な敷地規模であることから、収益還元法は適用しなかった。よって、主たる需要者の市場性を反映した比準価格が十分な説得力を有すると判断してこれを採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の住宅地は利便性の高い地域を中心に市況が好調だが、その傾向にやや陰りがみられるようになってきた。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移しており、当分の間、この傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び周辺市で、ＪＲ関西本線、近鉄大阪線を中心とする住宅地域である。主たる市場参加者は、圏内に居住する一次所得者で、八尾市居住者がほとんどであり、圏外からの転入は少ない。ＪＲ八尾駅と近鉄八尾駅の間に位置し、ＪＲ八尾駅徒歩圏に当り、街路、街区が整備され、画地規模も概ね揃っており、居住環境は良好である。取引の中心は、土地１００㎡で１５００万円程度、新築戸建住宅であれば３０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、小規模画地であり、建築基準法や建築コストによる制約から、賃貸共同住宅の建築は困難である。また、近隣地域は、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、アパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。よって、収益価格の試算を断念し、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市は人口が微減し、世帯数が微増している。今後、資材価格の高騰、金利の先行き等が懸念されるが、住宅地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ八尾駅徒歩１０分圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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