2025年（令和7年）公示地価 大阪府 八尾市 南植松町４丁目６番
大阪府 八尾市南植松町４丁目６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市南植松町４丁目６番の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市南植松町４丁目６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾5-7
所在及び地番
大阪府 八尾市南植松町４丁目６番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
988(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,作業場
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社が多く見られる路線商業地域
前面道路の状況
北 11m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八尾、 860m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八尾市内において商業集積性の高い路線商業地域の一つである。現在事業が進捗中のＪＲ八尾駅前線により車両通行の利便性や回遊性の向上が期待され、地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府東部エリアの幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。近隣地域は商業集積度が高く、需要者は各種沿道型店舗を経営する事業者や整備工場を併設するカーディーラー等が中心である。ＪＲ八尾駅前線整備事業による回遊性増大の期待もあり、不動産需要に陰りは見られず堅調である。但し、取引件数が乏しく規模や営業の種類により取引価格は様々で中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的特性及び対象標準地と要因の類似する取引事例を基に求められており、現在の市場動向を反映し規範性が高い。収益価格は一般的な沿道型リース物件である一棟貸店舗を想定し求めたが、立地条件や業種によって賃料水準が大きく異なるため適性水準を見出し難く、相対的に信頼性に劣る。よって、本件においてはより規範性に優る比準価格を重視し、これに収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の人口は微減傾向にある。景気は緩やかに回復する動きもみられる中、今後は物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ八尾駅前線の整備事業が進捗しており、周辺地域への事業効果の波及が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模小売店舗や沿道型店舗が建ち並ぶ路線商業地域である。市内路線商業地域の中でも概ね良好な商業集積性を有しており、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市およびその周辺市の幹線・準幹線道路沿いに形成される路線商業地域である。主たる需要者は、同一需給圏を商圏とする地元事業者等が想定される。需給バランスは新型コロナの影響から改善し、需要は概ね堅調に推移している。価格帯は、売り物件が多くないため取引件数も少なく、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する地域内に存する路線商業地の取引事例から求められており、市場性を反映した規範性が高い価格である。一方、収益価格はロードサイドの一棟貸店舗を想定したが、業種・業態によって賃料水準が異なることから賃料水準を把握することが困難であり、やや信頼性に劣ると判断される。したがって、規範性に高い比準価格を中心にして、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価が下落傾向にある地域と上昇傾向にある地域の二極化になりつつある。 |
| 地域要因 | 特に大きな要因変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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