2025年（令和7年）公示地価 大阪府 寝屋川市 萱島東１丁目５７４番１３
大阪府 寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-6
所在及び地番
大阪府 寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３
住居表示
萱島東１－１６－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
萱島、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 萱島駅から徒歩圏内に位置する小規模住宅、アパート等が混在する既成住宅地域。小規模の住宅が密集するが、利便性は良好なため需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線を利用圏域とする、小規模一般住宅等からなる既成住宅地域と判定する。主たる需要者は寝屋川市とその周辺市域を生活圏域とするエンドユーザーである。当地域は、小規模の住宅が密集している環境にあるが、最寄駅までの距離は比較的近く、生活利便性も良好なため需要は底堅い。なお価格帯は、画地規模１００㎡程度の新築戸建住宅で、総額３，０００万円台程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模住宅等からなる既成住宅地域であり、居住快適性に重点をおいた自用目的の取引が中心であることから、実際の取引価格が重視されていると認められる。一方で、賃貸市場は未成熟であり、画地規模も比較的小さく、賃貸共同住宅の想定は非現実的であると判断し、収益還元法の適用は断念した。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市の人口は継続して減少傾向にある。一方、世帯数は微増傾向で推移している。住宅地の取引価格はほぼ横這いで推移している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内、小規模一般住宅等からなる既成住宅地域。地域要因に特段の変動はない。需要は底堅く、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域で、暫くは現況程度の住環境等で推移するものと予測される。鉄道駅への接近性は良好であるため需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は、京阪本線沿線を利用圏域とする小規模一般住宅地域等と判断される。主たる需要者は寝屋川市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。当地域は比較的良好な駅接近性を有していることから、需要は上昇傾向にある。市場の取引価格帯としては、対象標準地と同規模の土地で１３００～１５００万円程度、新築戸建住宅で３０００万円台半ばであると把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自己居住用の小規模一般住宅地域に存し、画地規模が比較的小さいことから共同住宅の想定は非現実的であり、更に、賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しなかった。一方、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れによるリスク、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要であるものの、景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、最寄駅からの接近性は比較的良好な住宅地域であることから、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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