2025年（令和7年）公示地価 大阪府 寝屋川市 秦町２６９番１
大阪府 寝屋川市秦町２６９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市秦町２６９番１の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市秦町２６９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-9
所在及び地番
大阪府 寝屋川市秦町２６９番１
住居表示
秦町３９－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
寝屋川市、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成の住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。旧集落的色合いも残るが、将来的には画地分割が進むと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪沿線各駅から徒歩限界地～バス便のエリアに形成された中小規模一般住宅地域。需要者の中心は寝屋川市及び近隣都市に居住する一次・二次取得者と考えられる。最寄駅からやや距離があり交通利便性が良好とは言えないが、地価水準が低廉なため一定の需要が見込まれる。取引の中心は小規模な中古物件で、画地規模８０～１００㎡程度で総額２０００万円台の水準にとどまっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は駅から徒歩限界地の立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。また戸建住宅の賃貸も未成熟である。よって比準価格を中心に鑑定評価額を決定した。比準価格は、標準地と同じく寝屋川市駅から徒歩限界地付近に位置する中小規模住宅地を中心に採用しており、規範性が高い。よって、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による低金利政策の見直しが模索されるなか、我が国不動産市場の相対的な地政学的安定性から投資資金の流入が続いている。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として熟成しており、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測するが、画地規模がやや大きいため分割利用が進む可能性がある。地価水準は各種要因の影響を受けながら安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及び隣接市を範囲とする京阪本線等沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次・二次取得者。古くからの住宅が多くみられるエリアにつき価格は低調に推移していたところ、値ごろ感から景気回復基調もあって需要は概ね安定している。市場の中心価格帯について、景気回復基調もあって一部では高値取引も散見されるところ、対象地と同規模の土地は２０００万円前後、同規模程度の新築物件の取引数は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の比較代替性を有する多数の取引事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格について、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、賃貸市場も未成熟であることから、手法の適用を断念した。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢による下振れリスクはあるものの各種政策効果等によって景気は回復基調にあり、寝屋川市内の不動産市場は総じて上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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