2025年（令和7年）公示地価 大阪府 寝屋川市 堀溝１丁目３７０番２３
大阪府 寝屋川市堀溝１丁目３７０番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市堀溝１丁目３７０番２３の公示地価
標準地の公示地価
99,400円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市堀溝１丁目３７０番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-10
所在及び地番
大阪府 寝屋川市堀溝１丁目３７０番２３
住居表示
堀溝１－１１－２７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
99,400(円/m²)
地積(m²)
65(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
萱島、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持すると予測する。地価水準については、当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市を中心に隣接市を含む京阪本線沿線の住宅地域と判断される。主な需要者は、寝屋川市及びその周辺市に居住するエンドユーザーである。駅からの距離がやや遠いため利便性が劣り、小規模戸建住宅が多く存する地域であることから、地価は横ばいないし微増傾向と判断される。中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の土地で６００万円台、新築戸建住宅で２０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅を中心とする住宅地域内にあり、主として自用目的の取引が中心となっており賃貸市場は未成熟である。また、対象地の立地、規模等を検討した結果、共同住宅地には不向きと判断し収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が多いため、市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利上昇局面にあり、景況の不透明さが増している。不動産市場は価格上昇傾向が強まり実需の動向にも影響を注視すべき環境にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の既成住宅地域であり、特段の変動要因もなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。国道との接続性が良好であり、地価は横ばい乃至若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市南部及びその周辺における住宅地域である。中心となる需要者はファミリー層であり、利便性や総額が重視される。規模の小さい画地が多く、３階建の戸建住宅が中心となり、低層住宅が好まれる近年の需要者ニーズとマッチしないが、国道との接続性が良好であり、一定の需要が認められる。地価は横ばい乃至若干の上昇基調となっている。需要の中心となる価格帯は、土地２０坪程度の新築戸建住宅で総額２千万円台半ばまでの水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、近隣地域は小規模戸建住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏外の住宅地域であり、取引される場合には自己利用目的が中心となる。よって、このような立地特性等からして、賃貸住宅の建築想定は妥当性に欠けるものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復傾向が持続していることや、周辺市域における不動産市況が堅調であることを受け、寝屋川市でも不動産市況は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。周辺には工場や事業所等が存するものの、幹線道路との接続性に優れ、一定の需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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