2025年（令和7年）公示地価 大阪府 寝屋川市 成田東が丘８５８番１３８
大阪府 寝屋川市成田東が丘８５８番１３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市成田東が丘８５８番１３８の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市成田東が丘８５８番１３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-20
所在及び地番
大阪府 寝屋川市成田東が丘８５８番１３８
住居表示
成田東が丘１４－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香里園、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移すると予測する。地区計画等によって住環境の継続性は見込まれるものの山手にあって画地規模が大きく総額が嵩むため、将来的に需要の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寝屋川市及び隣接市等を範囲とする京阪本線沿線山手の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する中堅所得者。区画整然とした街区を形成し、概ね良好な快適性を備えた閑静な住宅地として位置づけられるものの、丘陵エリアであるほか画地規模が大きく総額が嵩むため、需要はやや限定的である。市場の中心価格帯について、対象地同規模の中古住宅で総額２０００万円～３０００万円前後、同規模程度の新築物件の取引数は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の比較代替性を有する多数の取引事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格について、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、賃貸市場も未成熟であることから、手法の適用を断念した。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢による下振れリスクはあるものの各種政策効果等によって景気は回復基調にあり、寝屋川市内の不動産市場は総じて上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 香里園駅から徒歩圏外ではあるが、区画整然とした街区を形成し、概ね良好な居住環境を備えた閑静な住宅地域であることから、需給は均衡している。地価は安定的に推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寝屋川市及びその隣接市等を範囲とする京阪本線沿線の山手の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住するエンドユーザーである。区画整然とした街並みであり、概ね良好な居住環境を備えた閑静な住宅地域である一方、駅から徒歩圏外、丘陵エリアにあって画地規模が大きく総額が嵩むため、需要はやや限定的である。市場の中心価格帯について、対象地同規模の中古住宅で総額２，０００万円～３，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅から徒歩圏外の戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する、信頼性の高い取引事例に基づき試算した、市場実態を反映した実証的価格である。一方、賃貸は転勤用途以外はほぼ存在せず、賃貸市場も未成熟なため、収益還元法の適用を断念した。よって、本件では市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市の人口は継続して減少傾向にある。一方、世帯数は微増傾向で推移している。住宅地の取引価格はほぼ横這いで推移している。 |
| 地域要因 | 香里園駅から徒歩圏外ではあるが、住環境の良好な住宅地域。地域要因に特段の変動は認められない。需給は均衡、地価は安定的に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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