2025年（令和7年）公示地価 大阪府 寝屋川市 河北東町４７８番３５
大阪府 寝屋川市河北東町４７８番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市河北東町４７８番３５の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市河北東町４７８番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-25
所在及び地番
大阪府 寝屋川市河北東町４７８番３５
住居表示
河北東町１７－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四条畷、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。ＪＲ四条畷駅の徒歩圏に位置し、駅までフラットな地勢により、需要は概ね安定しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市南部及びその周辺市域における住宅地域と判定する。中心となる需要者はファミリー層であり、主に利便性や総額が重視される。市内の南端部に位置し、隣接する四條畷市や大東市の住宅地域と代替競争関係が認められる。国道背後に位置し、沿道型店舗や病院等へのアクセスが良好であり、高い利便性を背景に需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地３０坪前後の新築戸建住宅で３千万円台後半までの水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、取引される場合には自己利用目的が中心となる。また、戸建住宅の賃貸市場も未成熟である。よって、賃貸住宅の建築想定は妥当性に欠けるものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復傾向が持続していることや、周辺市域における不動産市況が堅調であることを受け、寝屋川市でも不動産市況は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。国道沿いの沿道型店舗等へのアクセスが良好であり、利便性が概ね良好であることから需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。駅から徒歩圏内、国道背後に位置し交通アクセスや利便性も良いことから、需要は堅調である。地価は上昇で推移していくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市南部とその周辺市域のうち、ＪＲ片町線沿線の中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主な需要者は、寝屋川市とその周辺市域在住のエンドユーザーである。当地域は、最寄駅から徒歩圏内にあって国道の背後に位置する、交通アクセスや生活利便性の良好な住宅地域であり、堅調な需要が見込まれる。なお、中心価格帯は、画地規模が１００㎡程度の新築戸建住宅で、３，５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では居住快適性等を重視した自用目的の取引が中心である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼度の高い事例から試算された、市場実態が反映された実証的価格である。一方、賃貸市場は未成熟であり、賃貸共同住宅の建築は経済合理性に反するため、収益還元法の適用は断念した。よって本件では、市場性が反映された比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市の人口は継続して減少傾向にある。一方、世帯数は微増傾向で推移している。住宅地の取引価格はほぼ横這いで推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内、国道背後地に位置するアクセスの良好な住宅地域。変動要因は特にない。需要は堅調、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
