2025年（令和7年）公示地価 大阪府 寝屋川市 大成町４３１番１
大阪府 寝屋川市大成町４３１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市大成町４３１番１の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市大成町４３１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川5-5
所在及び地番
大阪府 寝屋川市大成町４３１番１
住居表示
大成町１９－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗、倉庫等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北西 15m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
萱島、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。周辺における幹線道路との接続性に優れ、多様な用途が期待される立地特性により需要は安定しており、地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北河内エリアにおける路線商業地域と判定する。中心となる需要者は、事業所の運営を目的とする法人事業者であり、周辺幹線道路との接続性等、路線商業地域としての利便性が重視される。近隣地域は、事務所、沿道型店舗、倉庫等が混在するエリア内に存し、用途の多様性や第二京阪との良好な接続性を背景に需要は安定している。業態により、必要とされる画地規模等にバラツキが生じるため、需要の中心となる価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算した。比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。収益価格は、最有効使用の賃貸建物を想定して試算したものであるが、事業所等として自己利用することを目的とした取引が中心となる地域であり、比準価格と比較すると説得性はやや劣るものと判断される。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復傾向が持続していることや、周辺市域における不動産市況が堅調であることを受け、寝屋川市でも不動産市況は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。市内の南部に位置し、周辺市域との接続性に優位な立地にあり、安定した需要のもと、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、店舗、倉庫等が混在する路線商業地域で、地域要因に特段の変動はない。幹線・準幹線道路に面する土地は安定した需要があり、地価は概ね上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は、寝屋川市及びその周辺市ほか大阪府東部における路線商業地域と判断される。主たる需要者は、当地域に地縁を有する中堅法人事業者である。当地域は、準幹線道路沿道に店舗のほか事務所や事業所、倉庫等が見られ、画地規模の大小様々であることから、安定した需要があり、地価は上昇傾向にある。なお、取引目的、規模等が多様であるため、市場の中心価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づき得られたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は最有効使用である事務所を想定して試算したが、新築又は築浅の賃貸事例の豊富な収集が困難で、純収益の査定においても想定要素が多い。また自用目的の取引が多い地域でもあり、やや説得性に劣るものと判断される。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れによるリスク、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要であるものの、景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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