2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大東市 野崎３丁目３４１番２
大阪府 大東市野崎３丁目３４１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市野崎３丁目３４１番２の公示地価
標準地の公示地価
97,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市野崎３丁目３４１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東-5
所在及び地番
大阪府 大東市野崎３丁目３４１番２
住居表示
野崎３－９－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
97,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野崎、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。旧国道１７０号以東の丘陵地に対する需要は限定的で、地価水準は弱含みで推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線沿線各駅から徒歩限界地付近に形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に大東市及び隣接市に居住する一次・二次取得者。中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しているが、旧国道１７０号以東の住宅地に対する需要は弱く、地価水準も低廉に推移している。取引の中心は画地規模１００㎡未満の小規模な中古物件で、土地のみ１０００万円前後の水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は駅から徒歩限界地の立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。旧国道以東に対する住宅需要が弱いため、土地を取得して賃貸物件を想定すること自体、投資採算性の観点から困難である。比準価格は、標準地と同じく野崎地区及び周辺の事例を採用しており、規範性が高い。よって、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、類似地域等の標準地を規準とした価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による低金利政策の見直しが模索されるなか、我が国不動産市場の相対的な地政学的安定性から投資資金の流入が続いている。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持すると予測する。旧国道１７０号東方の地勢の劣る住宅地域の需要は依然として弱含みで地価は微減傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市を中心に隣接市を含むＪＲ片町線沿線の住宅地域と判断される。需要者の中心は、大東市や隣接市等に居住する一次・二次取得者である。旧国道１７０号東方の山裾の地勢に劣る住宅地域であり、需要は弱含みで、地価は依然として微減傾向で推移している。土地価格は同規模であれば１７００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域内にあり、主として自用目的の取引が中心となっており賃貸市場は未成熟である。また、対象地の立地、規模等を検討した結果、共同住宅地には不向きと判断し収益還元法は適用しなかった。以上、自用目的の取引が多いため、市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利上昇局面にあり、景況の不透明さが増している。不動産市場は価格上昇傾向が強まり実需の動向にも影響を注視すべき環境にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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