2025年（令和7年）公示地価 大阪府 大東市 浜町３２８番１２外
大阪府 大東市浜町３２８番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市浜町３２８番１２外の公示地価
標準地の公示地価
336,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市浜町３２８番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東5-3
所在及び地番
大阪府 大東市浜町３２８番１２外
住居表示
浜町８－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
336,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、金融機関等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住道、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の近隣商業地域として熟成しており、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：大東市、四條畷市等の駅前商業地域。②需要者：駅近辺において事業を展開する商業事業者。③需給動向：商業地域の需要は堅調で、近隣地域の地価は上昇基調で推移。④中心となる価格帯は、取引価格にばらつきが認められ需要の中心となる価格帯を見出すのは困難であるが、土地は５００㎡程度で、坪当たり１００万円程度と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はＪＲ住道駅前の商業地域の一画に位置する。比準価格については、商業地の取引事例が少ないことから同一需給圏の範囲を広域的に拡大し、大東市のほか周辺市域の事例を収集、選択して試算を行った。収益価格については、店舗兼事務所の賃貸を想定して試算を行った。本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地及び前年価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇に懸念があるものの設備投資、個人消費は持ち直し、景気は回復基調にある。大東市内の商業地は需給が安定し地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ片町線「住道」駅の駅前商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。鉄道駅至近の商業地であるため希少性に優れ、需要は安定的で地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市及びその周辺市ほか大阪府東部における駅前商業地域と判断される。主たる需要者は、収益目的で店舗・事務所ビルを賃貸に供することを目論む法人等が想定される。当地域は、駅前の近隣商業地域であり、その希少性から供給量が少なく、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯としては、取引件数が少なく総額としての把握は困難であるが、その立地性から坪当たり１００万円から１２０万円程度であると推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づき得られたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は最有効使用である店舗兼事務所ビルを想定して試算したが、新築又は築浅の賃貸事例を豊富に取得することは困難であり、純収益の査定においても想定要素が多く、やや説得性に劣るものと判断される。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れによるリスク、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要であるものの、景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、駅前商業地域であり、その希少性から地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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