2025年（令和7年）公示地価 大阪府 門真市 大倉町２４９番１７
大阪府 門真市大倉町２４９番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市大倉町２４９番１７の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市大倉町２４９番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-3
所在及び地番
大阪府 門真市大倉町２４９番１７
住居表示
大倉町２８－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古川橋、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。最寄り駅からは概ね徒歩圏に位置し、一定の生活利便性を有する地域であることから、地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は門真市及び隣接市の各鉄道沿線の住宅地域。需要層は主として市内居住の地縁者が中心で、周辺地域からの流入は少ない。大阪市にも隣接し、市内に大型事業所も立地しており、周辺市との比較で相対的な割安感から一定の住宅需要も見られ、周辺では新規の住宅供給も見られるなど、需要は概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、画地規模１００㎡未満の小規模な物件が多く、新築戸建で３千万円前後から４千万円台程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域にあり、周辺に賃貸用住宅の供給も一部に見られるが、当該標準地の画地規模において経済合理性を有する賃貸住宅の想定が現実的ではないことから、収益価格は試算しなかった。当該地域における住宅地の取引は、主に自己利用目的の取引が中心であり、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 門真市内の人口はやや減少傾向が続くが、取引件数、新設住宅着工数は持ち直しつつあり、市内における住宅需要も駅徒歩圏を中心に安定している。 |
| 地域要因 | 守口市に隣接した市域北部の最寄り駅から概ね徒歩圏の地域で、一定の生活利便性を有し、地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。古川橋駅北側の再開発計画の進展による活性化期待から、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に門真市及び周辺市内の京阪沿線沿いに形成される住宅地域である。需要者は一次取得者層や地域内の戸建分譲業者等である。最寄駅北側の再開発計画の進展に伴い、居住人口の増加や地域の活性化が期待され、不動産需要は安定的である。また、土地建物の総額は約３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格は、規範性高い取引事例を豊富に収集、選択して求めた価格である。一方、対象標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であると判断したため、収益還元法の適用は断念した。以上を踏まえて、本件では取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般物価水準や建設費の上昇を反映し、地価水準の上昇は拡大傾向にある。また、金利の上昇が実態経済に与える影響について、注視が必要である。 |
| 地域要因 | 駅北側の再開発計画の進展により、居住人口の増加期待や最寄り駅の活性化期待から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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