2025年（令和7年）公示地価 大阪府 門真市 沖町５０２番２３
大阪府 門真市沖町５０２番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市沖町５０２番２３の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市沖町５０２番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-4
所在及び地番
大阪府 門真市沖町５０２番２３
住居表示
沖町５－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅地として熟成しておりほぼ現状を維持するものと思われる。ららぽーと門真開業、モノレール延伸計画、古川橋駅前再開発等により、門真市及び当該地域の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市内の京阪本線沿線で駅徒歩圏外の住宅地域。需要者の中心は、門真市在住の一次取得者層であり、周辺市域からの転入は比較的少ない。近隣地域は最寄駅からは遠いが、スーパー、小中学校に近いことから住宅需要は安定している。取引の中心価格帯は、新築戸建で３，５００万円までで、中古戸建で１～２千万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は最寄駅からバス圏にある小規模戸建住宅地であることから、比準価格のみ試算した。大和田駅を最寄駅とする住宅地の事例を選択し、地域格差を詳細に比準したことから市場性を反映した価格が導出された。当該地域の主たる需要者は市場価値を主たる指標とするものであると考えられることから、本件においては市場価値を反映した比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アメリカの総選挙後の政策動向、国内物価上昇等の懸念材料はあるが、景気は緩やかに回復している。門真市の人口は減少、老齢人口も減少している。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に劣るが、商業施設、学校等の利便施設に近く、地価はやや上昇傾向にある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は、やや上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の門真市及び守口市の住宅地域。需要者は、主に同一需給圏内の一次取得者層。需給動向については、最寄り駅から徒歩圏外にあるが、一定の需要は認められる。需要の中心となる価格帯は土地１００㎡程度で、１，２００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円から３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、標準地の画地規模において賃貸住宅の想定が現実的ではなく、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が中心の住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し、更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり消費や投資が増加している。雇用情勢も改善し景気の持続的な成長が期待される。門真市の生産年齢人口は微減傾向。 |
| 地域要因 | 標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。標準地において地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
