2025年（令和7年）公示地価 大阪府 門真市 千石東町６０８番７
大阪府 門真市千石東町６０８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市千石東町６０８番７の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市千石東町６０８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-6
所在及び地番
大阪府 門真市千石東町６０８番７
住居表示
千石東町９－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。最寄駅から遠い住宅地であるが、地価は横ばいからやや上昇程度で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市及びその周辺市の京阪本線沿線に位置する住宅地域である。需要者は、門真市に居住する一次取得者が中心となる。駅徒歩圏外に位置するものの、閑静な中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあるとともに、ララポートの開業等による活性化の期待もあり、需要は安定している。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で５，０００万円まで、中古戸建住宅で２，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な戸建住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心である。対象標準地は画地規模が小さく、その地域性から共同住宅の想定は非現実のため、収益還元法の適用は断念した。本件においては、市場性を反映した取引価格の水準を指標に価格が決定されると認められるので、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策効果により景気は回復傾向にある。金利動向、物価変動、国際情勢等に対する懸念はあるものの、安定した不動産需要が見られる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす地域要因の特段の変動は、認められない。地価は、やや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。土地や古家付土地取得からの注文住宅が多く、不動産取引は安定している。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に門真市及び周辺市内のうちの京阪沿線沿いに形成される住宅地域である。需要者は一次取得者層や地域内の戸建分譲業者等である。街路整然とした中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域であり、購入総額が嵩むため、やや富裕な層が対象となっている。また、世代交代が始まっているが、不動産取引は安定的である。なお、土地建物の総額は約４，５００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格は、規範性高い取引事例を豊富に収集、選択して求めた価格である。一方、対象標準地は共同住宅を想定するには画地規模が小さく、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であると判断したため、収益還元法の適用は断念した。以上を踏まえて、本件では取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般物価水準や建設費の上昇を反映し、地価水準の上昇は拡大傾向にある。また、金利の上昇が実態経済に与える影響にﾂいて、注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域であり、地域内の世代交代が始まっているが、需要は安定している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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