2025年（令和7年）公示地価 大阪府 門真市 南野口町５３４番３６外
大阪府 門真市南野口町５３４番３６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市南野口町５３４番３６外の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市南野口町５３４番３６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-8
所在及び地番
大阪府 門真市南野口町５３４番３６外
住居表示
南野口町１９－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅地として熟成しておりほぼ現状を維持するものと思われる。ららぽーと門真開業、モノレール延伸計画、古川橋駅前再開発等により、門真市及び当該地域の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市及び周辺市内のうち京阪沿線沿いに形成される住宅地域である。需要者の中心は門真市の居住者を中心とした一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。近隣地域は大和田駅から約１．２ｋｍ附近の小規模戸建住宅地であり、門真市の不動産市況の影響を受け地価は上昇傾向にある。取引の中心価格帯は標準的規模で土地１，５００万円程度、新築戸建住宅総額で３，０００万円前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は小規模戸建住宅地であることから、比準価格のみ試算した。大和田駅を最寄り駅とする住宅地の事例を選択し、地域格差を詳細に比準したことから市場性を反映した価格が導出された。当該地域の主たる需要者は市場価値を主たる指標とするものであると考えられることから、本件においては市場価値を反映した比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アメリカの総選挙後の政策動向、国内物価上昇等の懸念材料はあるが、景気は緩やかに回復している。門真市の人口は減少、老齢人口も減少している。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価は上ｸ傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因はなく、しばらくは現状で推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は、京阪大和田駅より約１．２ｋｍに位置する住宅地である。同一需給圏は、京阪本線沿線で概ね門真市、守口市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち門真市居住者がほとんどを占める。門真市内は中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、近時の戸建需要の高まりに伴い周辺住宅地の地価は上昇傾向で推移している。新築戸建で３５００万円前後、中古戸建で１０００～２０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、門真市内の小規模一般住宅が多い住宅地域に存し規範性の高い事例を採用し試算した。画地規模から賃貸共同住宅の想定は困難であり、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。取引の中心は自用目的であり、価格形成過程も市場性が重視されるものと判断される。よって本件では、取引市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による建築資材の高騰などインフレ懸念による先行き不透明感はあるものの、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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