2025年（令和7年）公示地価 大阪府 門真市 北岸和田３丁目８９番１８
大阪府 門真市北岸和田３丁目８９番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市北岸和田３丁目８９番１８の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市北岸和田３丁目８９番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-10
所在及び地番
大阪府 門真市北岸和田３丁目８９番１８
住居表示
北岸和田３－８－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状での推移が予測される。地価動向については、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線等の沿線で概ね門真市に存する駅徒歩圏外の住宅地域。需要者の中心は居住目的の個人となり、他市からの流入は少ない。バス便の住宅地については需要が限定的であるが、他のエリアと比較して値ごろ感があること等より一定の需要は見込め、近年の門真市内の不動産市場の動向等を反映し、地価は上昇傾向にて推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建で２千万円台後半から３．５千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域における対象標準地と同程度の敷地規模の利用形態は、自用の戸建住宅が支配的であり、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である等より経済合理性に適う共同住宅の想定は現実性に乏しいため、本件においては収益価格の試算は断念した。従って、代替競争不動産に係る取引事例との比較により求め、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかな回復傾向にある。門真市の不動産需給も堅調に推移しており、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 住居系用途の立地動向に特段の変化は見られない等より、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状での推移が予測される。周辺では新規の住宅開発も見られる等、地価はやや上昇での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は門真市及び隣接市の各鉄道沿線の駅徒歩圏外の住宅地域。需要層は主として市内居住の地縁者が中心で、周辺地域からの流入は少ない。駅徒歩圏外のため相対的に需要は弱いが、大阪市にも隣接し、市内に大型事業所も立地するなど一定の生活利便性を有し、周辺では新規の住宅供給も見られる。需要の中心となる価格帯は、画地規模１００㎡未満の小規模な物件が多く、新築戸建で２千万円台後半から３．５千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあり、当該標準地の画地規模において経済合理性を有する賃貸住宅の想定が現実的ではなく、また、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。当該地域における住宅地の取引は、主に自己利用目的の取引が中心であり、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 門真市内の人口はやや減少傾向が続くが、取引件数、新設住宅着工数は持ち直しつつあり、市内における住宅需要も駅徒歩圏を中心に安定している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅を中心とする駅徒歩圏外の住宅地域で地域要因に特段の変動は見られない。周辺で新規開発も見られる等、地価は持ち直しつつある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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