2025年（令和7年）公示地価 大阪府 門真市 宮野町１７５番３３
大阪府 門真市宮野町１７５番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市宮野町１７５番３３の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市宮野町１７５番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-11
所在及び地番
大阪府 門真市宮野町１７５番３３
住居表示
宮野町７－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅に近い住宅地については、地価は上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市及び周辺市内のうち京阪沿線沿いに形成される住宅地域である。需要者の中心は門真市の居住者を中心とした一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。近時の住宅需要の高まりもあって、特に駅から徒歩圏内に位置する住宅地の地価は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯は標準的規模で土地１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅総額で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自己使用の戸建住宅地であることから比準価格のみ試算した。京阪本線大和田駅、萱島駅から徒歩圏内の戸建住宅地を選択し、地域格差を詳細に比準したことから市場性を反映した価格が導出された。当該地域の主たる需要者は市場価値を主たる指標とするものであると考えられることから、本件においては市場価値を反映した比準価格を標準とし、かつ代表標準地との均衡にも留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による建築資材の高騰などインフレ懸念による先行き不透明感はあるものの、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状を維持していくと予測する。駅に近い住宅地であり、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市及びその周辺市の京阪本線沿線に位置する住宅地域である。中心となる需要者は、門真市内に居住する一次取得者及びマンションの買い替えによる二次取得者である。最寄駅である「大和田」駅から徒歩圏内に位置し、生活利便性が良好であることから底堅い需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００万円程度、中古戸建住宅で１，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心である。対象標準地は画地規模が小さいことから共同住宅の想定は非現実のため、収益還元法の適用は断念した。本件においては、市場性を反映した取引価格の水準を指標に価格が決定されると認められるので、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策効果により景気は回復傾向にある。金利動向、物価変動、国際情勢等に対する懸念はあるものの、安定した不動産需要が見られる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす地域要因の特段の変動は、認められない。地価は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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