2025年（令和7年）公示地価 大阪府 門真市 江端町９０３番１５
大阪府 門真市江端町９０３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市江端町９０３番１５の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市江端町９０３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-14
所在及び地番
大阪府 門真市江端町９０３番１５
住居表示
江端町１８－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
73(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特別の変動が認められないので、当面は現状の住環境を維持しつつ推移すると予測する。地価は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市及び周辺市の駅徒歩圏外の中小規模住宅地域。需要者の中心は、門真市に地縁を有する一次取得者である。地価水準が、かなり低くなっているため、需給は、低位安定している。取引件数も少ないため、中心価格帯は、把握しづらいが、新築戸建住宅の価格は３０００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例が少なく、広範囲の類似地域において、規範性の高い取引事例を収集した。周辺にはアパート等の収益物件もみられるが、対象は、画地規模が小さく、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。中小規模住宅の多い地域であり、自用目的の取引が中心である。よって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュインフレに賃金上昇が追いつかず、国民生活は、厳しい状態であるが、中国人の不動産取得等の増加、治安の悪化がみられる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。地価は、やや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は、やや上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の門真市及び隣接市の住宅地域。需要者は、主に同一需給圏内の一次取得者層。需給動向については、最寄り駅から徒歩圏外にあるが、一定の需要は認められる。需要の中心となる価格帯は土地１００㎡程度で、１，０００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は小規模画地であり賃貸共同住宅の想定は困難である。また賃貸市場は発達していないため収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が中心の住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり消費や投資が増加している。雇用情勢も改善し景気の持続的な成長が期待される。門真市の生産年齢人口は微減傾向。 |
| 地域要因 | 標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。標準地において地価はやや上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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