2025年（令和7年）公示地価 大阪府 門真市 末広町２１６１番外
大阪府 門真市末広町２１６１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市末広町２１６１番外の公示地価
標準地の公示地価
276,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市末広町２１６１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真5-1
所在及び地番
大阪府 門真市末広町２１６１番外
住居表示
末広町４３－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
276,000(円/m²)
地積(m²)
603(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古川橋、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、イオンそよら古川橋駅前店に隣接しているものの、しばらくはほぼ現状のまま推移するものと思われる。地価は、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として門真市及び周辺市内の京阪本線等の駅前商業地域である。需要者は、地元に地縁のある不動産賃貸業者、法人等が中心である。雇用環境等改善しているものの、人手不足、物価高、海外経済減速などの影響もあり、先行き不透明な日本経済であるが、古川橋駅南側イオンそよら古川橋駅前店に隣接し、稀少性等もあり、需要は堅調である。ただ、規模、利用形態等により価格にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯はやや見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域にあり、収益価格は重視すべきであるが、土地の供給が限定的であり、自用目的のほかマンション用地等の需要も競合しており、一方、比準価格は類似地域の取引事例を広域的に収集・採用しており説得力は高い。したがって、市場実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人手不足、物価高、海外経済減速などの影響もあり、先行き不透明な日本経済ではあるが、門真市は、駅周辺の再開発等で活性化が期待される。 |
| 地域要因 | 古川橋駅南側のイオンそよら古川橋駅前店に隣接し、稀少性等もあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ古川橋駅南側の駅前商業地域で、駅北側で大規模な開発事業が進捗中であるが、標準地周辺については当面は現状を維持すると予測する。立地条件により、地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として門真市及び周辺市における駅徒歩圏の商業地域である。需要者は地縁性を有する不動産業者のほか、店舗事務所用地を求める法人等が中心となる。大阪市に隣接した地域で、比較的豊富な背後人口を有することから、駅徒歩圏の商業地においては、多様な用途の需要が認められるなど、市場は堅調に推移している。取引価格は立地や利用目的等によって異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似の商業地域における実際の取引事例から求められた市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、想定項目が多くやや精度が劣るが、土地の収益性を反映した理論的な価格で、需要者は市場性のほか、収益性の観点も考慮して意思決定を行うため、検証手段として有用性を有する。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格をも比較考量し、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口はやや減少傾向が続くが、大型商業施設の進出や駅前で大規模マンションの開発が見られるなど、駅周辺の商業地需要は概ね安定している。 |
| 地域要因 | 古川橋駅前の中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域で、標準地周辺については当面は現状での推移を予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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