2025年（令和7年）公示地価 大阪府 門真市 打越町１３２番２
大阪府 門真市打越町１３２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市打越町１３２番２の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市打越町１３２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真5-4
所在及び地番
大阪府 門真市打越町１３２番２
住居表示
打越町３１－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
661(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
各種店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
北 18m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
古川橋、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、各種店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域である。地域要因に特別の変動が認められないので、現状のまま推移すると予測する。地価は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市・守口市の商業地域である。需要者の中心は、個人事業者、商業事業者及び配送センター等を必要とする事業者などが考えられる。インフレの影響もあり、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、規模によって異なり、一概に言えない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例が少なく、広範囲の類似地域において、取引事例を収集した。収益価格は、対象地に店舗を想定したが、試算の過程において、想定部分も多くあり、やや低く求められた。したがって、本件では、市場性を重視し、比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 門真市においては、人口は、微減傾向。世帯数は、微増傾向にある。新設住宅着工戸数は、順調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であって、地域要因に特段の変動要因は認められないことから、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市及び隣接市内の路線商業地域。主たる需要者は門真市及び隣接市内に商圏を有する事業者または全国展開のロードサイド店舗事業者であり、営業所や配送センター等の需要も考えられる。近隣地域は国道１６３号沿いにありあらゆる用途が可能であることから、地価は上昇傾向にある。市場の価格帯については取引が少なく需要者や画地規模、形状等の個別性も強いため詳細な把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
門真市及び守口市内のロードサイド商業地の取引事例を中心に同一需給圏内の多数の信頼性のある取引事例を収集し、地域要因について詳細に比準したことで規範性の高い比準価格が導出された。一方収益価格は現況用途を参考にした最有効使用の建物や賃料、費用等想定要素が多く相対的に規範性は低い。以上より市場の実態を反映して説得力の高い比準価格を標準に収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アメリカの総選挙後の政策動向、国内物価上昇等の懸念材料はあるが、景気は緩やかに回復している。門真市の人口は減少、老齢人口も減少している。 |
| 地域要因 | 各種店舗等が建ち並ぶ路線商業地域として成熟しており、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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