2025年（令和7年）公示地価 大阪府 門真市 四宮６丁目１９７番外
大阪府 門真市四宮６丁目１９７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市四宮６丁目１９７番外の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市四宮６丁目１９７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真9-2
所在及び地番
大阪府 門真市四宮６丁目１９７番外
住居表示
四宮６－５－２９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
1,034(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場・倉庫等が建ち並ぶ工業地域として成熟しており、今後も現状での推移を予測する。高速道路や幹線道路へのアクセスが良好な整然とした街区の工業団地で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市及び隣接市に存する中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、その圏域は広域的に形成される。需要者の中心は、主として中小規模倉庫、工場等用地を求める事業者等である。近隣地域及び周辺地域等における工場・倉庫需要は比較的堅調であり、地価は上昇幅を拡大させて上昇傾向にて推移している。中心価格帯については画地規模、利用形態等によって様々であることから把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域等では賃貸工場・倉庫等も見られるが、地域の適正な賃料水準・経費等の把握が困難であることから、収益価格は相対的に精度が劣る。一方、比準価格は、対象標準地と代替競争関係を有する信頼性の高い取引事例を採用しており、市場性を反映し規範力が高い。以上より、本件では比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、類似する標準地の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかな回復傾向にある。門真市の不動産需給も堅調に推移しており、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場・倉庫等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場・倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、今後も現状を維持していくと予測する。高速道路や幹線道路へのアクセスが良好な整然とした街区の工業地で、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市及びその周辺市を含む大阪府北東部の工業地域である。中心となる需要者は、主に中小規模の倉庫、工場等の敷地として自己使用する事業者である。経営状況により事業者の設備投資需要には開差も見られるが、景気の緩やかな回復等により、好立地の物件については積極的な新規の事業用地取得も見られる。立地、規模、用途等により価格水準が異なり、中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例から得られた価格であり、不動産市場の実態を反映した価格として規範性は高い。一方、収益価格は不動産の収益性を反映している価格であるが、各種想定数値の如何に左右されるとともに、自己使用を目的とする需要者の観点から相対的に規範性は劣る。以上より、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策効果により景気は回復傾向にある。金利動向、物価変動、国際情勢等に対する懸念はあるものの、安定した不動産需要が見られる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす地域要因の特段の変動は、認められない。地価は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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