2025年（令和7年）公示地価 大阪府 摂津市 正雀本町２丁目１６２７番２２
大阪府 摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津-1
所在及び地番
大阪府 摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２
住居表示
正雀本町２－３－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
正雀、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地規模が比較的大きく、居住環境良好な住宅地域として成熟した住環境を呈している。特段の変動要因はみられず、今後も現況の如く推移すると予測する。安定的な需要により地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市及び周辺市において、主としてＪＲ東海道本線、または阪急京都線沿線に存する住宅地域と判定した。総額帯により、需要者の中心は比較的所得水準の高い層と判断される。駅から徒歩圏で、かつ成熟した住環境を呈していることから、需要は堅調に推移している。取引の中心価格帯は画地規模等によって異なるが、２５０㎡程度で４，５００～５，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における取引事例を収集し、立地条件が類似する事例を選択・試算している。一方、収益価格は、標準地が居住環境良好な戸建住宅地域に存し居住の快適性を尺度として価格形成がなされることから、適用しなかった。主たる需要者は取引価格を中心とした市場性に着目するため、市場性を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅選好性の高い北摂エリアにあり、地域経済は、物価高の影響を受けつつも、不動産需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な中規模戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、需要は堅調に認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は堅調な上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市・吹田市内における阪急京都本線・ＪＲ東海道本線沿線の中規模住宅地域である。需要者は摂津市内に居住する二次取得者層が中心となる。対象標準地周辺は中規模住宅が建ち並ぶ環境良好な区画整然とした住宅地域で、画地規模が大きく総額が嵩むが、潜在需要は底堅く、一定の需要が見込まれる。敷地分割も散見されるが、地価は上昇傾向にて推移している。取引の中心価格帯は、土地２４０㎡前後で４，５００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を志向する自己使用目的の取引が大半を占める戸建住宅地域で賃貸市場が未成熟であることから、収益価格の試算は行わなかった。一方、比準価格は、環境良好な中規模住宅地の現実の取引市場の実態を如実に表した価格である。したがって、市場性を反映した説得力のある比準価格を標準に、周辺類似地域に存する標準地との価格検討を踏まえ、さらには単価と総額との関連をも考慮した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は微増傾向にある。当市の住宅地の需要は、安威川を境として北部地域は堅調に推移しているが、南部地域はやや弱含んだ状況にある。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は堅調な上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
