2025年（令和7年）公示地価 大阪府 摂津市 正雀本町１丁目１０５番２外
大阪府 摂津市正雀本町１丁目１０５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市正雀本町１丁目１０５番２外の公示地価
標準地の公示地価
252,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市正雀本町１丁目１０５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津5-2
所在及び地番
大阪府 摂津市正雀本町１丁目１０５番２外
住居表示
正雀本町１－３３－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
252,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小規模店舗、店舗兼住宅等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
正雀 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、店舗兼住宅等が多い駅前商業地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は堅調な上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね摂津市・吹田市及びその隣接周辺市の商業地域である。需要者の中心は、物品販売・飲食店舗等の開設を企図する事業者A店舗兼共同住宅等の建設を目論む個人又は中小法人である。駅前商業地としては繁華性が低位な地域であり、商業用途に対する需要は相対的に弱含んで推移しているものの、駅近接の優位性から住宅需要は底堅い。個別性が高く取引される規模や価格帯がさまざまであるため、取引の中心となる価格帯は一様には見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅前商業地域に存することから、取引事例比較法及び収益還元法を適用した。しかしながら、当該地域においては土地価格に相応する市場賃料が形成されておらず自己使用を目的とした取引も多く見受けられるため、収益価格は低位に試算された。したがって、現実の取引実態、すなわち市場性を反映した説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、周辺類似地域に存する標準地との価格検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は微増傾向にある。当市の商業地の地価は、ＪＲ「千里丘」駅周辺が顕著な上昇率を示しているが、他地域も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 繁華性の低位な駅前商業地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は堅調な上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層店舗付共同住宅等を中心とした駅前商業地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現況を持続するものと予測する。駅に近接し、一定の繁華性が保たれており、地価は上昇基調にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は摂津市及び吹田市等の隣接市の商業地域である。主たる需要者は物品販売・飲食店舗等の運営を目論む一般事業者や店舗兼共同住宅等の建設を目論む個人又は中小法人である。駅前商業地としては繁華性がやや低位な地域であるが、駅近接の好立地を背景に各種需要は概ね底堅い。市場の中心価格帯は、事業者の種類、画地規模等によりばらつきがあり、把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有する取引事例から求めたもので、市場実態を反映した実証的な価格であり、特に本件では類似性が高い事例を採用しており、相対的規範性は高い。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、試算の過程に想定要素を比較的多く含むため、相対的にやや精度が劣る。従って、規範性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は若干の増加傾向で、不動産取引件数は前年同期間でほぼ横ばいである。同市内北部と南部で地域的な特徴が異なる。 |
| 地域要因 | やや繁華性に劣るものの最寄駅に近接した商業地域であり、各種の需要が認められる。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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