2025年（令和7年）公示地価 大阪府 摂津市 千里丘１丁目１７番２外
大阪府 摂津市千里丘１丁目１７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市千里丘１丁目１７番２外の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市千里丘１丁目１７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津5-3
所在及び地番
大阪府 摂津市千里丘１丁目１７番２外
住居表示
千里丘１－１２－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 16m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里丘、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏、かつ幹線道路沿いの住商混在地域で、千里丘駅前の再開発エリアに近接することから、今後の発展が期待され、堅調な需要を背景に地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市及び周辺市において商業地が存する圏域と判定した。需要者の中心は、店舗付マンション等収益物件の企画・建築を行う不動産業者等が想定される。最寄り駅である千里丘駅は駅前再開発が進み、今後、周辺地域を含めた活性化が予測される。加えて、府道沿いに存することから用途の多様性が働く立地環境にある。そのため、需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏において、やや広域的ながら価格牽連関係が認められる取引事例を採用し、試算した。収益価格は、比準価格に比し低位に試算されたが、需要者は取引価格等市場性のみならず、収益性も考慮すると考えられるため、斟酌すべき価格である。よって本件では、比準価格を重視しつつ、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡もふまえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当地域の人口は堅調に推移しており、地域経済は物価高の影響を受けつつも、不動産需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏、かつ府道沿いの商業地域で、かつ、駅前再発エリアに近接していることから、安定的な需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗，店舗兼共同住宅等の立地する路線商業地域として熟成しており、今後もほぼ同様の推移が予測される。駅接近性に優ることから、需要は相対的に強く、地価は上昇傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市及び周辺市を含む大阪府北部の路線商業地域と判定した。主たる需要者は、沿道型店舗経営を目的とした法人のほか、駅接近性に着目しマンション開発を目的とした不動産業者や、収益物件の保有を目的とした個人投資家等が想定される。市場における取引価格は規模等によって異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、府道沿いの路線商業地域であり、飲食・物販店舗も多数見受けられるが、周辺には低層利用に留まる小規模画地も散見され、商業集積度，繁華性の程度は市場において中低位と認められる。かかる商的効用の程度を反映して、収益価格はやや保守的な位置付けとなっている。従って本件においては、市場での取引実態に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は増加傾向、取引件数はほぼ横ばい傾向で推移している。利便性の高い地域を中心に不動産市況は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 駅西側の再開発事業への期待感からの影響は弱いものの、駅接近性に優れていることから一定の需要があり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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