2025年（令和7年）公示地価 大阪府 東大阪市 東鴻池町１丁目２６４番１外
大阪府 東大阪市東鴻池町１丁目２６４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市東鴻池町１丁目２６４番１外の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市東鴻池町１丁目２６４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪9-12
所在及び地番
大阪府 東大阪市東鴻池町１丁目２６４番１外
住居表示
東鴻池町１－７－６５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
1,818(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住道、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、流通関連施設を中心とした工業地域であり、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持すると予測。東大阪市内陸部の工場地についての需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市を中心に隣接する大東市及び八尾市の工業地域と判定した。需要者の中心は、工場、倉庫等の操業を目的とした製造業、運送業を営む個人事業者及び中小法人等である。工場地の地価は緩やかな上昇傾向にあり、規模が大きく立地に優れた工場地の需要は概ね堅調である。土地価格は、立地及び画地規模によって異なり、市場の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求められたものであり、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。中小規模の工場は自己使用が中心であり、収益目的の貸工場や貸倉庫の需要は少なく、賃貸市場が成熟しておらず、適正な賃料水準の把握は困難であるため、収益価格の規範性はやや劣る。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との比較検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の製造業の景気動向指数は改善傾向で工場地需要も高く、地価水準も上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 流通関連施設、中小工場を中心とした工業地域である。地域要因に変動は見られず現況を維持するものと思われる。一定規模以上の工業地需要は堅調であり地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市を中心に隣接市も含む工業地域と判定した。需要者の中心は、工場、倉庫等の所有を目的とした製造業、運輸業を営む中小法人及び個人事業者等と把握した。規模、立地及び大阪市中心部へのアクセスに優れた工業地の需要は概ね堅調であり地価も上昇傾向にある。工業地の取引は相対的に少なく、規模、用途等によって取引の事情も異なるため需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中小規模工業地域であり、自用の工場、倉庫等としての利用が多い。収益価格は工場兼事務所の一棟貸しを想定して求めたため賃料水準が抑えられ低位に求められた。よって、規範性の高い取引事例を基に求められた比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は緩やかに改善しており、市内工業地の需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は認められない。主要幹線道路等へのアクセスに優れた工業地の需要は堅調である。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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