2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 三宮町１丁目７番６外
兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外の公示地価
標準地の公示地価
7,300,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-5
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外
住居表示
三宮町１－７－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
7,300,000(円/m²)
地積(m²)
760(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所,医院
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ノ宮、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、県下随一の繁華性を誇るアーケード商店街である。コロナ禍後顧客の消費行動変容で物販の苦戦が窺がわれる一方、駅周辺再開発・整備等の進捗を受け、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、関西一円を始めとする全国主要都市の都心及びその周辺に拡がる高度商業地。需要者は地元拠点の事業者を中心に、関西全域あるいは全国展開の大規模資本等多岐に亘る。三宮センター街の入口付近に位置する稀少性等を踏まえた底堅い需要を背景に、顧客の消費行動変容等に直面しながらも、地価は上昇傾向で推移している。土地は複合不動産としての取引が中心で、供給の絶対数が少なく個別性が強いため、土地の中心的価格帯については判定し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益目的の店舗ビル等が建ち並ぶ地域で、取引においては需要者の収益性又は投資採算性の観点が反映されるところ、比準価格は、市場で現実に成立した取引事例をもとに試算されたもので、収益性の観点等を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は手順に種々の想定要素を含む点に懸念が残る。よって本件では、実証性に優れた比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、基準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は、コロナ禍による停滞を漸く克服する一方、三宮再開発を好感し、関連諸整備事業の進捗に期待し、底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 繁華性の高い三宮センター街の一角にあり、地域要因に変動はないが、コロナ禍を経て、消費者行動、消費動向の一部変容が懸念される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗を中心とする商業施設が高度に集積するアーケード付商店街であり、今後も当面は現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需が見込まれるため、地域における地価は強含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、全国主要都市の中心市街地のうち、小売店舗等の商業施設が高度に集積する商業地域である。主たる需要者は、地元資本の個人事業者若しくは事業法人のほか、広域事業法人まで幅広く想定される。県内随一の繁華性を誇る商業地域であり、需要は旺盛にある一方、供給が限定的であることから、需給は強含みに推移している。取引当事者の属性や業態など、取引に係る個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、中高層の複合ビルが建ち並ぶアーケード付商店街であり、事業用地や収益物件用地としての需要が中心となる市場環境にあることから、試算価格の調整に当たっては、収益採算性の観点からの検討をも十分に行う必要がある。よって、本件においては、市場の取引実態を反映した複数の取引事例を基礎資料として算定した比準価格に収益価格を関連づけ、さらには基準地価格との検討をも踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も存するが、足元の実需への影響は軽微であり、中央区における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | アーケード付商店街に位置する商業地であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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