2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 南清水２１９番６
兵庫県 尼崎市南清水２１９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市南清水２１９番６の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市南清水２１９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-7
所在及び地番
兵庫県 尼崎市南清水２１９番６
住居表示
南清水２２－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅等が密集する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
猪名寺、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が多くみられる住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。比較的駅に近い立地にあって、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市及びその周辺の住宅地域であるが、尼崎市の北東部に広がる住宅地域が中心となる。旧来からの住宅地域であり、需要者は尼崎市に地縁を有する者が中心で外部からの転入は比較的少ない。市内中心部からやや距離があり、道路幅員が狭い等街路条件がやや劣るが、地価はやや上昇傾向で推移している。土地は１，３００～１，５００万円程度、新築建売住宅は３，０００万円台後半程度が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地周辺では賃貸住宅も見られるが、自用の戸建住宅が取引の中心であり、対象地地積も経済合理的な賃貸住宅の建築には小規模であるため、本件では収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は微減、世帯数は微増。住宅地需要は人気の武庫之荘・塚口地域を中心に概ね堅調。一方南部に需要の弱い地域もあり二極化がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動はない。駅徒歩圏にある比較的利便性良好な既成住宅地域で、需要は比較的安定して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後も現状維持で推移すると予測する。地価については、当面緩やかな上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市北東部及びその周辺、ＪＲ福知山線・阪急伊丹線・阪急神戸線沿線の住宅地域である。需要者は、地縁性を有する阪神間の通勤層が中心となる。駅徒歩圏であるが、小規模画地が密集する等、相対的な住宅選好性はやや劣る。需要の中心価格帯は、対象不動産と同規模の土地で１，４００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、個人需要者による自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性等が重視され、さらに対象標準地は規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断したため、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、２０２５年問題の労働力不足、国内外の政策金利、建設コスト等、市況への影響に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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