2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 潮江１丁目８１４番外
兵庫県 尼崎市潮江１丁目８１４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市潮江１丁目８１４番外の公示地価
標準地の公示地価
855,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市潮江１丁目８１４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-13
所在及び地番
兵庫県 尼崎市潮江１丁目８１４番外
住居表示
潮江１－２－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
855,000(円/m²)
地積(m²)
3,975(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
高層店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尼崎、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅前に高層の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。駅前の好立地であるため需要は堅調で、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市及び阪神間の主要駅周辺に位置する商業地域。需要者の中心は全国的知名度を有する大手企業、機関投資家等であり、主要駅近接の立地条件にあるため、投資用不動産等としての選好性が高く、需要は強含み。駅前商業地の取引件数は少なく、取引される価格帯も規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅周辺には賃貸用事務所・店舗の投資用物件等が見られるが、賃貸規模及び契約の個別性等から、類似性の高い賃貸事例の収集が困難であり、収益価格は相対的信頼性が劣る。想定される需要者は代替不動産の価格を念頭に意思決定を行う傾向にあるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、２（８）⑨の変動率をも勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、賃上げの広がりによる消費マインドの改善等により、個人消費は緩やかに改善していくものと見込まれる。 |
| 地域要因 | 駅前の好立地であるため需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域にあり、今後も現在の商的環境を維持して推移すると予測する。市内主要駅前にあって利便性と繁華性に優れ、希少性が高く需要は旺盛で、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市及び阪神間における駅周辺を中心とした繁華性の高い商業地域である。需要者としては大手企業、ビル事業者、機関投資家等が中心となる。主要駅前にあって利便性に優れた高容積率の商業地は希少性が高く、マンション用地需要にも支えられ、需要は旺盛で、地価は上昇基調にある。取引が少なく、規模や取引事情等により様々であり、需要の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高層店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域にあって、需要者は収益性・投資採算性を重視し、近隣地域内において賃貸物件も多く見受けられるが、規模や契約の個別性等から、類似性の高い賃貸事例の収集が困難であり、収益価格は相対的信頼性が劣る。よって、広域的に多数の信頼性のある取引事例を収集し得た実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連付け、指定基準地の地価動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や建築費の動向には注視が必要であるが、尼崎市内における商業地の需要は繁華性の高いエリアを中心に全般的に底堅い。 |
| 地域要因 | 駅前の利便性・繁華性に優れた商業地は希少性が高く、マンション用地需要にも支えられ、需要は旺盛であり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
