2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 御茶家所町３６番６
兵庫県 西宮市御茶家所町３６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市御茶家所町３６番６の公示地価
標準地の公示地価
360,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市御茶家所町３６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-40
所在及び地番
兵庫県 西宮市御茶家所町３６番６
住居表示
御茶家所町３－２９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
360,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
さくら夙川、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅に近く利便性が良好で需要は堅調であるため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市中西部のＪＲ東海道本線、阪急神戸本線及び阪神本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は西宮市の居住者のほか、市外からの転入も見られる。ＪＲさくら夙川駅から近いうえ阪急線及び阪神線の利用も可能な立地で利便性が良好であり、需要は強い。対象標準地と同規模の土地で４，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であり、収益価格は試算していない。快適性を重視する住宅地域であるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、雇用・所得環境も緩やかに改善している。西宮市の人口は微減、世帯数は増加しており高齢化率は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | さくら夙川駅から徒歩圏にあるうえ阪急線と阪神線も利用可能な立地で、利便性が良好なため需要が強く、地価は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。最寄駅に比較的近い等利便性は良好で、需要も安定的で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、西宮市の南部市街地の利便性良好な住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏に地縁を持つ者が多いが、外部からの転入も認められる。居住環境及び利便性は概ねの良好であり、西宮市において相対的に選好性の高い地域に属し、需要は根強く、地価は上昇傾向が認められる。需要の中心となる価格帯は土地は４０００万円程度、新築建売住宅は５，５００～６，０００万円と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地周辺では賃貸住宅も見られるが、自用の戸建住宅が取引の中心であり、対象地地積も経済合理的な賃貸住宅の建築には小規模であるため、本件では収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減、世帯数は微増。住環境、利便性が良好な地域を中心に需要は強含み。一方、利便性が劣る郊外や山手の需要は相対的に弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動はない。選好性が高いエリアに位置する利便性良好な地域で、需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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