2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 伊丹市 伊丹１丁目２４６番１１
兵庫県 伊丹市伊丹１丁目２４６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市伊丹１丁目２４６番１１の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市伊丹１丁目２４６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹5-8
所在及び地番
兵庫県 伊丹市伊丹１丁目２４６番１１
住居表示
伊丹１－１３－５０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊丹、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が立地する駅に近い商業地域であり、当面の間、ほぼ現状のまま推移するものと予想する。駅近の好立地条件から、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市及び近接市を中心とする概ね阪神間の商業地域である。需要者の中心は、自用や賃貸目的の事業者等であるが、マンション用地としての需要も強く、マンション開発業者も需要者となっている。ＪＲ伊丹駅に近い好立地から、需要は堅調であるが、供給は限られている。物件による個別性が強く、取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、貸店舗、貸事務所、賃貸マンション等の収益物件も見受けられるものの、収益性よりも資産性を重視する需要者も多く、収益性から意思決定する需要者が中心とまでは至っていない。また収益価格は、試算の過程において想定要素を多く含んでいる。よって規範性から、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪急及びＪＲ伊丹駅に近い好立地では商業用地やマンション用地の堅調な需要が見られ、市内主要道路沿いの路線商業地域でも底堅い需要が見られる。 |
| 地域要因 | 駅に近い好立地の商業地域で、堅調な需要が見られることから、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が多い駅に近い商業地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。需要は相当程度多い地域であるため、地価水準は引き続き上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね阪神間の商業地域で、伊丹市及び隣接市を中心とする範囲。主な需要者は、地場の事業者・不動産会社等である。ＪＲ伊丹駅に近いことから、利便性が高く需要は堅調である一方、供給は少ない。駅徒歩数分という好立地により賃貸需要も多い。売買・賃貸需要が多いことから地価は強含み基調である。物件による個別性が強く、取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域が店舗兼共同住宅等が多い駅に近い商業地域のため、収益性を反映した収益価格は十分に考慮すべきであるが、想定要素が多数介在する等の面で規範性にやや劣る。一方で比準価格は要因の類似性が認められる商業地の取引事例より求めた価格であり、市場性を反映した実証的な価格であると認められる。以上より本件では、比準価格を重視し収益価格を比較考量のうえ、周辺標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稀少性を有する商業地の取引市場は活況の様相を呈する反面、旧来型の商店街は衰退傾向が見られる等、地価は二極化の傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、駅近の商業地域で、需要が多いため、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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