2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 伊丹市 東有岡３丁目２１５番１
兵庫県 伊丹市東有岡３丁目２１５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市東有岡３丁目２１５番１の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市東有岡３丁目２１５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹9-2
所在及び地番
兵庫県 伊丹市東有岡３丁目２１５番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
1,515(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊丹、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。工業地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市及び隣接市を中心に、阪神間の工業地域全域にわたる。主な需要者層は、阪神間の事業者等が想定される。中小規模の工場が多い工業地域で、最寄り駅に比較的近く、また大阪国際空港及び幹線道路等へのアクセスが良好で、地価は上昇傾向となっている。工業用地の取引価格は規模等の個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、自用目的の取引が中心となっていることから需要者は取引水準を重視して価格判断を行うことが一般的であり、比準価格は説得力を有すると判断した。一方収益価格は、賃貸市場の熟成度は高くなく、土地価格に見合う賃料を得ることが困難な当該地域の実情を反映し、低位に求められた。従って、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にある。増加基調にあった土地取引件数は落ち着きを見せているが概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中小工場地の需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業地域であり、当面は現状を維持すると予測する。需給関係は安定しており、地価は上昇傾向で推移す驍ﾆ予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間を中心に北摂エリアの一部を含む工業地域の存する圏域である。需要者は自用の工場、倉庫等の建築を企図する事業者が中心となる。幹線道路に近く交通利便性に優れ、消費地との接近性も高い。阪神間の堅調な工業地需要に支えられ、当該地域の需要も堅調に推移すると思料する。画地規模や需要者の属性により取引価格にもバラつきが見られるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する代替性を有する事例から求めており、需要者が重視する市場の実態を反映した説得力の高い価格である。周辺では賃貸用倉庫も散見されるが、地価に見合う賃料水準が形成されるほど賃貸市場が成熟しておらず、収益価格は比準価格より低位に試算された。比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流関連施設の需要に牽引されて、工業地の需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 成熟した内陸型工業地域であり、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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