2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 伊丹市 森本１丁目８番６
兵庫県 伊丹市森本１丁目８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市森本１丁目８番６の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市森本１丁目８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹9-4
所在及び地番
兵庫県 伊丹市森本１丁目８番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
1,130(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場のほかに共同住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊丹、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場を中心とする工業地域であり、当面の間、ほぼ現状のまま推移するものと予想する。交通アクセスが良好であることから、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね阪神間の工業地域であるが、一部隣接する大阪北摂エリアの工業地域にも及ぶ。需要者は、自己利用目的での製造業や物流関連の事業者が中心である。近年工業地需要は増大しており、空港や高速道路網へのアクセスが良好な工業地に対する需要は強い。利用者の業種・業態や物件による個別性が強く、取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、賃貸物件も一部見られるが、賃貸市場が成熟しているとは言い難い。また取引も自己使用目的が中心であり、収益性を重視して地価が形成される地域ではなく、収益価格は低位に試算された。よって規範性から収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 幹線道路や高速道路ＩＣ等へのアクセスが良好な工業地では、物流関連施設用地を中心に旺盛な需要が見られる。 |
| 地域要因 | 空港、高速道路、幹線道路へのアクセスが良好な工業地域であり、通勤利便性も良好であることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業地域であり、地域に大きな影響を及ぼす要因も存しないため、当分の間は現状の環境のまま推移し、一方で地価は安定的な需給関係に基づき上昇基調を継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はやや広域的で阪神エリアのほか北摂エリアの一部に及ぶ内陸型工業地域である。需要者は自用目的で物流・事業用地の取得等を考える法人が中心であるが、交通インフラの整った画地規模の大きな土地に関しては投資家向け物流センター等の進出も見られ、地価は上昇基調で推移している。買い手の業種・業態や、画地規模等の個別性により取引価格にバラつきが見られるため、需要の中心となる価格帯は判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり、主な市場参加者が自用目的の法人と考えられることから、規範性は高いものと判断する。一方、対象地周辺では賃貸用倉庫等も散見されるが、賃貸市場が成熟しているとは言い難く、収益性が直ちに価格に影響を与える地域ではないため、結果として収益価格は低位に試算された。よって本件では収益価格は参考に留め、規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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