2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 宝塚市 御殿山３丁目３０番２
兵庫県 宝塚市御殿山３丁目３０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市御殿山３丁目３０番２の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市御殿山３丁目３０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-4
所在及び地番
兵庫県 宝塚市御殿山３丁目３０番２
住居表示
御殿山３－４－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宝塚、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域であり、今後も概ね同様の環境を維持するものと予測する。底堅い需要が存し、地価はやや上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ福知山線、阪急宝塚線等沿線で、概ね宝塚市及び隣接市の圏域。需要者の中心は、圏域内に居住する二次取得者層と考えられる。環境良好な住宅地域であり、利便性も備えるため、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模によりまちまちであるが、標準地と同規模の土地は、総額３０００万円台となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅を主体とする住宅地域で、賃貸物件が存在するとしても転勤等の事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないことから収益還元法の適用を断念した。一方、同一需給圏内で類似の条件を持つ住宅地の取引事例に基づいて試算した比準価格は実証的で、規範性を有する。よって、本件では当該比準価格を標準に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向。生活利便性や居住環境の優れる住宅地への需要は堅調であるが、当該条件を具備しない地域は振るわず、二極化傾向が進行。 |
| 地域要因 | ターミナル駅に近い利便性と、高台の閑静な居住環境が両立し、需要は堅調。地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で概ね成熟した状態にあり、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び周辺市におけるＪＲ福知山線、阪急宝塚本線及び同今津線沿線に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となる。閑静な住宅地域で居住環境も概ね良好であり、住宅需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模等により様々であり把握は困難であるが、対象標準地と同規模の土地で３，０００万円台が一つの目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例から試算しており、市場の実態を反映した価格である。近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には賃貸戸建住宅も散見されるが転勤等による特殊な事情を有するものが大半である。経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないと判断されることから収益還元法は非適用とし、説得力の高い比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向にあるが、利便性の高い駅徒歩圏を中心に住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。高台の閑静な住宅地域であり、引き続き底堅い需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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